A Phillips Edison & Company (PECO), um fundo de investimento imobiliário especializado em shopping centers ancorados em mercearias, registrou um crescimento robusto no segundo trimestre de 2024. O foco da empresa em bens e serviços baseados na necessidade, combinado com altas taxas de ocupação e fortes spreads de locação, gerou resultados excelentes.
A PECO anunciou uma nova joint venture com a Cohen & Steers com o objetivo de adquirir mais shopping centers ancorados em supermercados. Com um ambiente operacional positivo e um forte balanço patrimonial, a PECO continua confiante em atingir sua meta de aquisição líquida para o ano inteiro de US$ 200 milhões a US$ 300 milhões e está otimista em manter sua posição de liderança de mercado.
Principais takeaways
- A PECO registrou forte crescimento no 2º trimestre de 2024, com uma estratégia focada em shopping centers ancorados em supermercados.
- A empresa anunciou uma joint venture com a Cohen & Steers para adquirir mais centros.
- A PECO reafirmou sua orientação para 2024, antecipando o crescimento em Nareit e Core FFO, bem como NOI no mesmo centro.
- A empresa espera implantar US$ 100 milhões em capital por ano nos próximos três anos.
- A PECO tem um balanço saudável com US$ 743 milhões de liquidez e uma relação dívida líquida/EBITDA ajustado de 5,1 vezes.
- Os aumentos anuais de aluguel em novos aluguéis estão entre 2% e 3%, com um spread de renovação de 20,5%.
Perspectivas da empresa
- A PECO planeja investir de US$ 40 milhões a US$ 50 milhões anualmente em projetos de desenvolvimento e reposicionamento.
- Eles esperam continuar se beneficiando de tendências macroeconômicas positivas, como gastos resilientes do consumidor e migração para áreas suburbanas.
- A PECO está aproveitando a IA para aprimorar as operações e foi reconhecida com um prêmio de inovação digital.
Destaques de baixa
- A PECO prevê que a inadimplência como porcentagem da receita seja maior no próximo ano, mas dentro de uma faixa aceitável.
- As despesas com taxas de juros apresentam desafios, apesar do forte crescimento dos lucros.
Destaques de alta
- Os centros da empresa estão em áreas com renda familiar mais alta e taxas de desemprego mais baixas do que as médias nacionais.
- A PECO está experimentando alta demanda por sites de varejistas, com fortes taxas de retenção e spreads de leasing.
- Eles esperam uma aceleração no crescimento do NOI nas mesmas lojas na segunda metade do ano.
Perde
- Não há erros significativos relatados na teleconferência de resultados.
Destaques de perguntas e respostas
- A PECO discutiu seu plano de crescimento de três anos e o potencial para alcançar resultados mais rápidos do que o previsto.
- A empresa está confiante em sua capacidade de atender ou exceder o ponto médio de sua orientação de NOI nas mesmas lojas.
- Os ativos em consideração para a joint venture Cohen & Steers podem não atender à meta típica de TIR desalavancada de 9% da PECO.
Em conclusão, o segundo trimestre de 2024 da PECO reflete um forte desempenho e iniciativas estratégicas que posicionam a empresa para um crescimento contínuo. Com uma nova joint venture e uma sólida estratégia de investimento, a PECO está pronta para expandir seu portfólio e fortalecer sua presença no mercado no setor de shopping centers ancorados em supermercados.
InvestingPro Insights
A Phillips Edison & Company (PECO) demonstrou um forte desempenho financeiro nos últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, com uma notável margem de lucro bruto de 71,41%. Essa alta margem reflete o controle de custos eficaz da empresa e sua capacidade de agregar valor a partir de seus shopping centers ancorados em supermercados. O compromisso da PECO com o crescimento dos dividendos também é evidente, pois a empresa aumentou seus dividendos por 4 anos consecutivos, o que é um sinal positivo para os investidores focados em renda.
As dicas do InvestingPro para PECO destacam que a ação geralmente é negociada com baixa volatilidade de preço, sugerindo que pode ser uma adição estável a uma carteira de investimentos. Além disso, os analistas preveem que a empresa será lucrativa este ano, alinhando-se com a perspectiva otimista da PECO mencionada no artigo.
Os dados do InvestingPro mostram um crescimento saudável da receita de 6,18% nos últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, o que sustenta o crescimento robusto relatado pela empresa no segundo trimestre de 2024. O rendimento de dividendos em meados de 2024 é de atraentes 3,46%, o que pode atrair investidores que buscam fluxos de renda regulares.
Para os leitores interessados em uma análise mais profunda, o InvestingPro oferece informações adicionais sobre a PECO, incluindo métricas financeiras mais detalhadas e comentários de especialistas. Para acessá-los, visite https://www.investing.com/pro/PECO e use o código de cupom PRONEWS24 para obter até 10% de desconto em uma assinatura anual Pro e uma assinatura anual ou semestral Pro +. Existem 6 dicas adicionais do InvestingPro disponíveis que podem informar ainda mais suas decisões de investimento em relação ao PECO.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.