Investing.com -- Os mercados imobiliários estão recuperando o impulso à medida que condições macroeconômicas favoráveis e dados recentes sugerem oportunidades atraentes para investidores, segundo analistas.
A queda nos rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA esta semana sinalizou uma crescente confiança dos investidores na potencial continuidade dos cortes nas taxas de juros pelo Federal Reserve. Este otimismo se reflete no mercado imobiliário, onde as vendas pendentes de casas aumentaram pelo terceiro mês consecutivo em outubro. As assinaturas de contratos aumentaram 2% em relação ao mês anterior e dispararam 6,6% em comparação com o ano anterior, de acordo com a National Association of Realtors.
A recuperação constante no mercado imobiliário dos EUA pode marcar o início de um renascimento global nos investimentos imobiliários. A redução dos custos de capital, a maior disponibilidade de dívida e o significativo capital privado pronto para implantação estão impulsionando essa tendência, afirmaram analistas do UBS.
Restrições de Oferta Impulsionam Perspectivas
Tanto a construção comercial quanto a residencial permanecem limitadas por regulamentações mais rigorosas e custos mais elevados desde a pandemia, criando uma escassez de propriedades de alta qualidade. À medida que os ciclos de taxas de juros mudam, espera-se que a escassez de oferta combinada com a forte demanda reduza as taxas de vacância e impulsione o crescimento dos aluguéis, potencialmente levando a uma significativa valorização do capital.
O UBS destaca propriedades logísticas, data centers e torres de telecomunicações como segmentos de destaque dentro do mercado imobiliário comercial, particularmente nos EUA e na Europa, impulsionados pelas tendências de e-commerce e inteligência artificial. No setor imobiliário residencial, habitações multifamiliares, moradias para idosos e alojamentos estudantis são identificados como áreas promissoras de crescimento.
Nos mercados privados, gestores de imóveis core e core-plus estão bem posicionados para gerar renda enquanto capitalizam aquisições oportunistas. Prevê-se que investimentos imobiliários diretos no Canadá, nos EUA e na Europa continental sejam especialmente lucrativos, impulsionados pelo robusto crescimento dos aluguéis e pela queda nas taxas de juros.
Apesar desses sinais positivos, o UBS aconselha cautela no mercado residencial do Reino Unido, onde persistem desafios de acessibilidade. Da mesma forma, a China continental permanece uma perspectiva arriscada, apesar das recentes medidas de estímulo destinadas a estabilizar o setor.
Embora o UBS preveja uma recuperação imobiliária mais ampla em 2025, eles enfatizam a importância de uma avaliação cuidadosa. Os investidores devem considerar os fundamentos do setor e as dinâmicas regionais para navegar efetivamente pelas oportunidades. Para aqueles preparados para gerenciar riscos regionais e específicos do setor, o ambiente atual oferece um ponto de entrada promissor no mercado imobiliário em recuperação.
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