Por Gabriel Codas
Investing.com - No mês de julho o preço médio de imóveis comerciais (preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m²) apresentou alta de 0,10%, enquanto o preço médio de locação do segmento encerrou o período com queda de 0,14%.
Os resultados ficaram abaixo da variação do IPCA/IBGE (+0,36%). No caso do preço médio de venda do segmento, o resultado positivo no mês foi impulsionado pelas altas observadas em São Paulo (+0,61%), Salvador (+0,31%), Niterói (+0,27%), Florianópolis (+0,18%) e Campinas (+0,14%), ao passo que a queda no preço médio de locação de imóveis comerciais foi liderada pelos recuos registrados em cidades como Rio de Janeiro (-0,65%), Curitiba (-0,61%), Brasília (-0,32%).
Com esses resultados, o comportamento do preço médio de venda permanece próximo da estabilidade no acumulado do ano (-0,06%), assim como o preço médio do aluguel de imóveis comerciais (+0,05%).
No acumulado dos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 1,87% n, enquanto o preço médio de locação comercial apresentou variação de -0,80% no mesmo horizonte.
Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Índice FipeZap, tanto no caso do IPCA/IBGE (alta de 2,31%) quanto IGP-M/FGV (alta de 9,27%).
A queda nominal observada no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada, nesse horizonte, pelo recuo do preço médio em cidades como: Rio de Janeiro (-4,50%), Porto Alegre (-4,11%) e Belo Horizonte (-2,81%), superando - na média - os avanços captados em Salvador (+3,81%) e Florianópolis (+1,14%).
Já com respeito ao preço médio de locação do segmento comercial, os aumentos de preço médio registrados em cidades como: Niterói (+1,74%), São Paulo (+1,67%), Belo Horizonte (+1,28%) e Campinas (+1,05%), contrastam com o comportamento negativo observado nas demais cidades, entre as quais vale citar: Salvador (-7,98%), Brasília (-5,68%) e Rio de Janeiro (-3,37%).
No mês passado, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.488/m2, no caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,43/m2, entre aqueles destinados para locação.
Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.656/m2), quanto para o aluguel do mesmo tipo de imóvel (R$ 43,75/m2). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação comercial foram R$ 9.409/m² e R$ 39,17/m², respectivamente.
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield).
O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,44% ao ano em julho de 2020, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,82% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.