A popularidade dos fundos imobiliários cresce a cada dia, na procura pelos indivíduos de novas alternativas de investimento com a menor atratividade da renda fixa.
Neste contexto, o Santander (SA:SANB11) publicou a carteira recomendada de fundos imobiliários do mês de fevereiro, indicando sete ativos com potencial de valorização.
Inicialmente, o analista Felipe Vaz ressalta a temporalidade deste investimento, ao afirmar que “os fundos imobiliários são investimentos de renda variável, e os investidores devem investir dentro de uma estratégia de diversificação de portfólio, com um horizonte de investimento de médio/longo prazos”.
Desta forma, a correção observada em janeiro – não vista desta magnitude desde os meses de maio e junho de 2018 – pode ser interpretada como uma realização de ganhos, na avaliação do Santander.
Alterações
Em relação à carteira recomendada de janeiro, Vaz reduziu a exposição aos fundos imobiliários VBI Logístico (LVBI11) e XP Malls (XPML11), passando de 20% para 15% em ambos os casos.
Os 10% restantes do portfólio foram realocados para o fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11), que possui como foco lajes corporativas (escritórios comerciais).
A inclusão, conforme o Santander, ocorre pelos seguintes fatores: ativos bem localizados com elevado padrão construtivo; estratégia voltada para espaços de “boutique offices” e coworking, “algumas das novas tendências na ocupação do segmento de escritórios”; e dividend yield atrativo de 6,6% nos próximos meses, acima da média do mercado, na casa dos 5%.
Confira a carteira recomendada do Santander:
Código do ativo Nome do fundo Segmento Peso
| LVBI11 | VBI Logístico | Logístico | 15% |
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | Híbrido | 15% |
| VILG11 | Vinci Logística | Logístico/Industrial | 15% |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings | 15% |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | Recebíveis | 10% |
| JSRE11 | JS Real Estate Multigestão | Híbrido | 20% |
| VINO11 | Vinci Offices | Lajes Corporativas | 10% |