A BSR REIT (a "Empresa") relatou um forte desempenho financeiro para o segundo trimestre de 2024, com indicadores-chave como receita da mesma comunidade, receita operacional líquida (NOI) e fundos de operações (FFO) mostrando crescimento.
A ocupação média ponderada da empresa permaneceu estável em 95,3%, e foi anunciado um aumento significativo na distribuição mensal por unidade. O feedback positivo dos residentes e um modelo de negócios resiliente em um mercado em crescimento no Texas contribuíram para as perspectivas otimistas de negócios e planos de crescimento futuro.
Principais takeaways
- A mesma receita comunitária aumentou 0,4% em relação ao ano anterior.
- O NOI da mesma comunidade aumentou 4,6%.
- FFO e AFFO por unidade aumentaram 13% e 20%, respectivamente.
- A distribuição mensal aumentou 7,7%, para US$ 4,67 por unidade.
- Recebeu 233 avaliações online positivas em julho de 2024, uma melhoria de 33%.
- Aposentou US$ 9,5 milhões em dívidas e entrou em swaps de taxa de juros.
- Dallas e Houston tiveram um crescimento populacional significativo; O crescimento do emprego em Austin superou a média nacional.
- A oferta de apartamentos do Texas está sendo absorvida, com uma redução projetada em novas entregas em mais de 40% até 2026.
- A orientação para 2024 inclui uma ligeira redução na previsão de crescimento da receita, mas aumento das previsões de FFO e AFFO por unidade.
Perspectivas da empresa
- A empresa está otimista em identificar oportunidades de crescimento externo nos próximos meses.
- Espera-se que as comunidades suburbanas de Classe A no Texas tenham um desempenho superior nos próximos anos.
- Espera-se que o ambiente favorável aos negócios no Texas, incluindo realocações corporativas como a da Chevron, continue impulsionando a demanda.
Destaques de baixa
- Espera-se que o mercado de Austin enfrente desafios até recuperar seu status de melhor mercado de departamentos de 2025 a 2027.
- O crescimento efetivo da taxa de novos arrendamentos em Austin foi de -6,2% no 2º trimestre, mas melhorou para -3,8% em julho.
Destaques de alta
- O modelo de negócios da empresa provou ser resiliente e os curadores aumentaram as distribuições.
- Espera-se que Dallas e Houston continuem tendo um bom desempenho.
- As renovações estão saindo em 3,1% para agosto e setembro, indicando um aumento nos aluguéis combinados.
Perde
- Houve uma ligeira redução na previsão de crescimento da receita para 2024.
Destaques de perguntas e respostas
- Uma transação entre EQR e Blackstone em DFW foi favorável em comparação com o valor implícito da BSR por suíte.
- Espera-se que o crescimento do OpEx para 2025 seja ligeiramente maior devido ao momento no segundo semestre do ano.
- Foram executados swaps e swaptions de taxas de juros, com hedges de taxas de juros sendo trabalhados para 2025 e 2026.
- Não há evidências de desaceleração na demanda, e a realocação de empresas como Twitter e Chevron para os mercados da BSR é positiva.
- Os spreads de arrendamento em Austin são desafiadores, mas mostram melhorias.
- O gráfico de pontos do Fed e as expectativas de taxa de curto prazo são usados para determinar o carregamento de juros e as premissas de juros futuros.
- Os novos spreads de leasing em Austin e Dallas melhoraram em julho, e os spreads de renovação em Dallas diminuíram.
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