Dream Industrial REIT (DIR. UN) relatou um crescimento de 5% ano a ano na receita operacional líquida (NOI) de propriedades comparativas para o segundo trimestre de 2024, com fundos de operações (FFO) por unidade atingindo US$ 0,25.
A empresa fez progressos significativos em seu arrendamento de desenvolvimento, particularmente em Ontário e Alberta, e concluiu com sucesso US$ 50 milhões em alienações de propriedades no Canadá e na Europa. As perspectivas do Dream Industrial REIT permanecem positivas, esperando que o mercado industrial permaneça subabastecido, levando a baixas taxas de vacância e aumento dos aluguéis.
Principais takeaways
- O NOI de propriedades comparativas do Dream Industrial REIT cresceu 5% ano a ano no segundo trimestre de 2024.
- O FFO por unidade foi relatado em US$ 0,25.
- Mais de 0,5 milhão de pés quadrados de projetos de desenvolvimento foram alugados ou condicionalmente alugados em Ontário e Alberta.
- A empresa concluiu disposições no valor de US$ 50 milhões a valores acima das estimativas IFRS de pré-venda.
- Prevê-se um forte mercado industrial com baixas taxas de vacância e aluguéis crescentes no Canadá e na Europa.
- O Dream Industrial REIT está se concentrando nas vendas de usuários e na venda de ativos não essenciais.
- As iniciativas de financiamento foram concluídas para otimizar os custos da dívida e manter um balanço robusto.
- São esperados resultados consistentes para 2024, com crescimento no NOI e FFO por unidade previstos para 2025.
Perspectivas da empresa
- Espera-se que o mercado industrial permaneça subabastecido no Canadá e na Europa.
- O Dream Industrial REIT visa reacelerar o crescimento do NOI e FFO por unidade da mesma propriedade em 2025.
- A empresa está explorando oportunidades para adicionar ativos urbanos e bem localizados ao seu portfólio europeu.
Destaques de baixa
- Prevê-se um ligeiro declínio na ocupação para o 3º trimestre de 2024, com estabilização esperada no 4º trimestre.
- Existe a possibilidade de aumento da atividade de sublocação, o que pode afetar as taxas de absorção líquida e as tendências de disponibilidade.
Destaques de alta
- Alta atividade de leasing é observada no pipeline de desenvolvimento da empresa.
- Fortes spreads de aluguel em arrendamentos contratados foram alcançados.
- Espera-se que as rendas de mercado enfrentem uma pressão ascendente no curto e médio prazo.
- O Dream Industrial REIT está considerando um programa de recompra de unidades no futuro.
Perde
- Os níveis de ocupação diminuíram, especialmente em ativos maiores.
- Os incentivos de locação aumentaram devido a comissões sobre renovações antecipadas e negócios maiores.
Destaques de perguntas e respostas
- O CEO Alexander Sannikov discutiu estratégias para lidar com o declínio da ocupação e a demanda de locação.
- A empresa abordou os vencimentos da dívida para 2024 e incluiu os vencimentos de 2025 em suas divulgações.
- Espera-se que as taxas de juros da dívida denominada em euros fiquem em torno de 4% para prazos de cinco anos.
- Aquisições potenciais em Vancouver estão sendo consideradas devido às altas barreiras à entrada e retornos atraentes.
O Dream Industrial REIT continua a navegar em um mercado industrial robusto, alavancando seus projetos de desenvolvimento e disposições estratégicas para fortalecer sua posição financeira. A abordagem proativa da empresa para gerenciar os níveis de ocupação, envolver-se em atividades de locação e otimizar seu portfólio por meio de vendas de usuários e alienações de ativos não essenciais ressalta seu compromisso com o crescimento e o valor para os acionistas. Com uma perspectiva positiva para o mercado imobiliário industrial e um foco estratégico em desenvolvimento e locação, o Dream Industrial REIT está posicionado para capitalizar as oportunidades de mercado nos próximos anos.
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