No segundo trimestre de 2024, a First Capital Realty (FCR) apresentou um forte desempenho financeiro e operacional com um aumento de 50% nas transações de arrendamento em comparação com o trimestre anterior, estabelecendo uma taxa média recorde de aluguel líquido de US$ 23,73. Eles emitiram com sucesso CAD 300 milhões em títulos e seu valor patrimonial líquido por unidade permaneceu estável em US$ 21,82.
Apesar de uma perda líquida de valor justo em propriedades de investimento e um ligeiro aumento nas despesas corporativas e despesas com juros, o crescimento do NOI da FCR no acumulado do ano atingiu sua meta de 3%. Eles também fizeram progressos significativos em seus projetos e direitos de desenvolvimento imobiliário, esperando mais aprovações de densidade e mantendo o foco no crescimento de longo prazo.
Principais takeaways
- A FCR concluiu 231 transações de arrendamento, marcando um aumento significativo em relação ao trimestre anterior.
- A taxa média de aluguel líquido no local atingiu um recorde histórico de US$ 23,73.
- A empresa emitiu CAD 300 milhões em títulos de 7 e 8 anos devido a spreads de crédito não garantidos comprimidos.
- A FCR espera um crescimento consistente no FFO por unidade e visa um crescimento anual de pelo menos 3% no NOI da mesma propriedade.
- Eles relataram uma perda líquida de valor justo em propriedades de investimento de US$ 74 milhões no 2º trimestre.
- O valor patrimonial líquido da FCR por unidade foi consistente em US$ 21,82.
- A posição de liquidez da empresa era forte em US$ 1,16 bilhão, com significativa capacidade não utilizada e caixa disponível.
- A FCR está progredindo com vários projetos de redesenvolvimento e garantiu aprovações para densidade residencial adicional.
Perspectivas da empresa
- A FCR prevê um crescimento consistente no FFO por unidade.
- A empresa pretende entregar um crescimento de NOI na mesma propriedade de pelo menos 3% ao ano.
- Eles esperam receber aprovações para 1,3 milhão de pés quadrados de densidade e planejam enviar mais 1 milhão de pés quadrados.
- A FCR está focada em atingir uma meta de CAD 1 bilhão em alienações de propriedades ao longo de três anos, com CAD 400 milhões esperados até o final de 2024.
Destaques de baixa
- A FCR experimentou uma perda líquida de valor justo de US$ 74 milhões no 2º trimestre, principalmente devido a remarcações relacionadas à densidade e ao desenvolvimento de terrenos.
- As despesas corporativas e as despesas com juros tiveram um aumento em comparação com o trimestre anterior e ano a ano.
Destaques de alta
- As transações de arrendamento e as taxas de aluguel aumentaram significativamente, indicando um forte desempenho operacional.
- O ambiente macro é visto como a transição de um vento contrário para um vento favorável, potencialmente aumentando o NAV.
- A posição de liquidez da FCR permanece robusta, apoiando projetos em andamento e futuros.
Perde
- A FCR relatou uma redução no crescimento do NOI em US$ 2,8 milhões no segundo trimestre.
- A dívida líquida foi de US$ 4,1 bilhões, embora tenha sido aproximadamente US$ 125 milhões menor ano a ano.
Destaques de perguntas e respostas
- A empresa esclareceu que sua meta de disposição de CAD 1 bilhão não inclui receitas de vendas de condomínios, que são esperadas para 2026.
- O FCR abordou todos os vencimentos da dívida de 2024, com o próximo vencimento notável da dívida não até abril de 2025.
- Eles enfatizaram que não têm pressa em vender ativos a preços baixos, garantindo disposições estratégicas.
A First Capital Realty, com seu ticker FCR, mostrou resiliência e foco estratégico em seu desempenho no 2º trimestre de 2024. Apesar de alguns desafios, a sólida situação financeira da empresa, projetos de desenvolvimento ambiciosos e manuseio cuidadoso dos ativos os posicionam para um crescimento potencial nos próximos períodos. Seu compromisso em manter altos padrões operacionais e gestão financeira prudente é evidente em sua última teleconferência de resultados. É provável que investidores e partes interessadas acompanhem de perto o progresso da FCR enquanto trabalham em direção a seus objetivos em um cenário econômico em mudança.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.