Killam Apartment REIT (TSX: KMP. UN) relatou um desempenho financeiro consistente para o segundo trimestre de 2024, com os Fundos de Operações (FFO) por unidade mantendo-se estáveis em US$ 0,30, refletindo os números do segundo trimestre do ano anterior.
A empresa também registrou um crescimento substancial na receita operacional líquida (NOI) de mesmas propriedades, com um aumento de 8,5% em seu portfólio. Um destaque importante é o recorde de baixa dívida em relação ao ativo total de 41,2%, marcando o mais baixo da história operacional da Killam. O REIT também observou uma demanda robusta de aluguel, com a ocupação de apartamentos atingindo 98,2%.
Principais takeaways
- O FFO por unidade do Killam Apartment REIT permaneceu estável em US$ 0,30 no 2º trimestre de 2024, o mesmo que no 2º trimestre de 2023.
- O NOI da mesma propriedade aumentou 8,5%, com apartamentos, casas pré-fabricadas e propriedades comerciais contribuindo para o crescimento.
- A relação dívida/ativo total foi relatada em uma baixa histórica de 41,2%.
- Ficou evidente a forte demanda de aluguel, com 98,2% de ocupação nos apartamentos do mesmo imóvel.
- O REIT experimentou ganhos de valor justo em propriedades de investimento totalizando US$ 85,5 milhões.
- O crescimento da taxa de aluguel foi notável, com um aumento de 20,2% no faturamento e um aumento de 4,5% nas renovações.
- Killam está avançando em sustentabilidade, visando 10% de eletricidade de fontes renováveis até 2025.
Perspectivas da empresa
- Killam espera superar sua meta de disposição de propriedade de US $ 50 milhões para o ano.
- A empresa está otimista com seu desempenho financeiro e estabilidade no crescimento do aluguel do mercado.
- Os planos de refinanciamento dos vencimentos da dívida estão definidos para o próximo ano, sem planos atuais para travar as taxas devido aos novos cortes esperados nas taxas.
Destaques de baixa
- A empresa está gerenciando vagas de curto prazo em Londres e Calgary, com ocupação total em Londres prevista para setembro.
Destaques de alta
- Killam relatou forte crescimento de NOI e ganhos de valor justo, sugerindo um mercado imobiliário robusto.
- A empresa está confiante em superar sua meta de vendas de propriedades, com US$ 27,6 milhões já realizados com duas vendas de propriedades.
- Projetos de desenvolvimento em Calgary, Waterloo e Halifax estão progredindo, indicando potencial de crescimento.
Perde
- Não houve perdas financeiras específicas relatadas para este trimestre.
Destaques de perguntas e respostas
- A empresa discutiu a tendência de queda nas taxas de juros e seu impacto positivo nas perspectivas para 2025.
- Atualizações sobre projetos de desenvolvimento e arrendamentos foram fornecidas, com Nolan Hill com 74% de ocupação.
- Não foram indicados planos para fixar as taxas de vencimento da dívida, devido à antecipação de novos cortes nas taxas.
O segundo trimestre de 2024 do Killam Apartment REIT mostrou resiliência em seu desempenho financeiro e operacional, com a empresa alcançando marcos importantes no desenvolvimento imobiliário e nas iniciativas de sustentabilidade. Com um forte mercado de aluguel e gestão estratégica de ativos, a Killam parece bem posicionada para o crescimento futuro, e as partes interessadas podem esperar mais atualizações sobre o progresso da empresa com os resultados do 3º trimestre programados para serem divulgados em 6 de novembro de 2024.
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