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BXP Inc na Nareit REITweek: crescimento estratégico e desafios de mercado

Publicado 03.06.2025, 17:07
BXP Inc na Nareit REITweek: crescimento estratégico e desafios de mercado
BXP
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Na terça-feira, 03 de junho de 2025, a BXP Inc (NYSE:BXP) participou da Nareit REITweek: 2025 Investor Conference, fornecendo insights sobre sua direção estratégica e perspectivas financeiras. A empresa destacou oportunidades de crescimento no Funds From Operations (FFO) por ação, impulsionado pelo aumento da atividade de locação e vendas estratégicas de ativos. No entanto, desafios permanecem, particularmente em certas áreas de mercado como São Francisco. A teleconferência, conduzida por John Kim da BMO Capital Markets, contou com executivos-chave como Owen Thomas, Doug Linde e Mike LaBelle.

Principais destaques

  • A BXP visa crescer o FFO por ação, aproveitando a atividade de locação e vendas de ativos.
  • O projeto 290 Binney Street, totalmente alugado para a AstraZeneca, aumentará o fluxo de caixa em US$ 45 milhões a US$ 50 milhões.
  • Vendas de ativos com meta de US$ 75 milhões até o final do ano para reduzir dívidas e melhorar os ganhos.
  • A ocupação atual está em 87%, com objetivo de ultrapassar 90% até o final do ano.
  • Força de mercado observada em Manhattan, com desafios persistentes em São Francisco.

Resultados financeiros

  • Crescimento do FFO: A BXP está focada em aumentar o FFO por ação, com cada aumento de 1% na ocupação contribuindo aproximadamente US$ 0,20 por ação.
  • Atividade de locação: Os contratos de locação reportados no 1º tri aumentaram 30% em comparação com o mesmo período de 2024. No último ano, a locação cresceu em margem similar.
  • Pipeline de desenvolvimento: O projeto laboratorial 290 Binney Street, totalmente alugado para a AstraZeneca, deve melhorar significativamente o fluxo de caixa no primeiro semestre do próximo ano.
  • Vendas de ativos: A empresa planeja gerar US$ 75 milhões com vendas de ativos até o final do ano, visando pagar dívidas e melhorar os ganhos.
  • Dívida e alavancagem: A dívida líquida da BXP em relação ao EBITDA está em 7,9x, com planos de levantar US$ 200 milhões a US$ 400 milhões por meio de vendas de ativos para gerenciar a alavancagem e financiar o desenvolvimento.

Atualizações operacionais

  • Ocupação: A ocupação atual é de aproximadamente 87%, com meta de exceder 90% até o final do ano. A BXP espera manter cerca de 87,5% de ocupação ao longo de 2025.
  • Pipeline de locação: No final de abril, 1,1 milhão de pés quadrados de locação foram executados no 1º tri, com 1,5 milhão de pés quadrados em negociação recentemente.
  • Desempenho do mercado: Manhattan continua sendo o mercado mais forte, com Back Bay de Boston e Northern Virginia também mostrando demanda robusta. A Costa Oeste continua a experimentar demanda impulsionada pela tecnologia, diferindo das tendências da Costa Leste.

Perspectivas futuras

  • Projetos de desenvolvimento: A BXP planeja entregar espaço pronto para inquilinos no 343 Madison no início de 2029, com ocupação esperada em 2030 ou 2031.
  • Estratégia de venda de ativos: A empresa continuará com vendas consistentes de ativos para reduzir a alavancagem e apoiar iniciativas de desenvolvimento.
  • Expectativas de recuperação do mercado: Enquanto Manhattan mostra força, São Francisco deve levar mais tempo para se recuperar.
  • Desenvolvimento residencial: A BXP buscará desenvolvimento residencial em projetos de uso misto, utilizando ativos de terrenos suburbanos.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • Vendas de terrenos em San Jose: Um local no centro está no mercado, com planos para requalificar dois locais adicionais para uso residencial ou industrial antes da venda.
  • 290 Coles em Jersey City: Este desenvolvimento multifamiliar é um investimento único, com a maior parte do capital investido em base preferencial com retorno de 13%.
  • Projeto 343 Madison: Se não ocorrerem rescisões de contratos até julho, a BXP está comprometida em construir o edifício, com aluguéis previstos excedendo US$ 200 por pé quadrado.

Para mais detalhes, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa da teleconferência.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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