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Na terça-feira, 03 de junho de 2025, a Equity Residential (NYSE:EQR) participou da Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa discutiu seu robusto desempenho operacional e aquisições estratégicas. Enquanto destacava fortes recuperações de mercado e gerenciamento eficiente de despesas, também reconheceu desafios como custos de seguros na Flórida e alavancagem negativa na alocação de capital.
Principais destaques
- A Equity Residential adquiriu um portfólio de oito propriedades em Atlanta por US$ 535 milhões, financiado pela venda de ativos mais antigos.
- A empresa se beneficia das recuperações urbanas, especialmente em São Francisco e Seattle.
- Um forte foco no gerenciamento eficiente de despesas e expansão estratégica de mercado é evidente.
- Observa-se crescimento de aluguel na maioria dos mercados, com uma abordagem cautelosa para alocação de capital devido às taxas de juros.
- A empresa visa aumentar o fluxo de caixa e dividendos enquanto mantém um balanço sólido.
Resultados financeiros
- As operações estão à frente das expectativas iniciais.
- A aquisição de Atlanta foi feita a uma taxa de capitalização de 5,1%, financiada por US$ 350 milhões provenientes da venda de ativos.
- A orientação inicial para aquisições e alienações foi de US$ 1 bilhão cada, com revisões esperadas.
- Projeta-se que a aquisição de Atlanta seja estável no primeiro ano, mas contribuirá para o FFO no segundo.
- As ações da Equity Residential estão sendo negociadas com desconto, apresentando uma potencial oportunidade de compra.
- Os custos da dívida estão na faixa de meados de 5%, influenciando a alocação de capital.
Atualizações operacionais
- A ocupação em Nova York é forte em 97%, com São Francisco e Seattle superando as expectativas de recuperação.
- O sul da Califórnia mostra resultados mistos, com Orange County e San Diego apresentando bom desempenho.
- A temporada de locação de Boston melhorou em maio, mostrando forte ocupação.
- Espera-se que o declínio da oferta em todos os mercados continue, beneficiando a demanda.
- Millennials e Geração Z estão impulsionando a demanda por aluguel, com um aumento projetado de 7% no pool de locatários até 2030.
Perspectivas futuras
- A empresa concentra-se em ativos urbanos e gerenciamento eficiente de despesas.
- A expansão para Atlanta, Dallas, Austin e Denver é impulsionada pelo crescimento de empregos e altos custos de habitação.
- A Equity Residential visa compor o crescimento do fluxo de caixa com volatilidade mínima.
- O mercado da Flórida é monitorado com cautela devido aos altos custos de seguro.
- Espera-se que os aluguéis em Atlanta diminuam temporariamente antes de subir devido à baixa oferta e forte demanda.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- A alocação de capital é ajustada para combinar aquisições com alienações devido à alavancagem negativa.
- Prioridade é dada aos mercados com forte potencial de crescimento, evitando expansão dilutiva.
- A Flórida é de interesse, mas os altos custos de seguro e riscos de resiliência são preocupações.
- A empresa concentra-se em aumentar o fluxo de caixa e dividendos com volatilidade mínima para os acionistas.
Para insights mais detalhados, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa.
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