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Investing.com — A Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) divulgou seus resultados do primeiro trimestre de 2025, revelando um prejuízo por ação maior que o esperado, o que levou a uma queda no preço de suas ações. Apesar de superar as previsões de receita, as ações da empresa caíram 4,58% nas negociações após o fechamento do mercado. A teleconferência de resultados destacou o desempenho financeiro da empresa, atualizações operacionais e orientações futuras.
Principais destaques
- A ILPT reportou um prejuízo por ação de US$ 0,33, abaixo das expectativas.
- A receita atingiu US$ 111,91 milhões, superando as previsões.
- O preço das ações caiu 4,58% após a divulgação dos resultados.
- A empresa executou mais de 2,3 milhões de pés quadrados em atividades de locação.
- A orientação para o próximo trimestre indica potenciais vendas de propriedades para reduzir a alavancagem.
Desempenho da empresa
A Industrial Logistics Properties Trust demonstrou resiliência em seu desempenho operacional, apesar dos desafios financeiros. A empresa conseguiu aumentar seus fundos normalizados de operações (FFO) em 43% em comparação ao ano anterior, chegando a US$ 13,5 milhões. Seu portfólio diversificado, abrangendo 39 estados, contribuiu para uma taxa de ocupação de 94,6%, um aumento sequencial de 20 pontos base. A empresa enfatizou sua forte estratégia de retenção de inquilinos e suas exclusivas propriedades de terras no Havaí.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 111,91 milhões, superando as previsões de US$ 111,4 milhões.
- Lucro por ação: Prejuízo de US$ 0,33.
- FFO normalizado: US$ 0,20 por ação, superando a orientação em US$ 0,02.
- Resultado Operacional Líquido: US$ 87,5 milhões.
- EBITDAre ajustado: US$ 85,3 milhões.
- Despesa com juros reduzida para US$ 69,8 milhões.
Resultados vs. previsões
A ILPT reportou um prejuízo por ação de US$ 0,33, abaixo das expectativas dos analistas. No entanto, a empresa superou as previsões de receita ao atingir US$ 111,91 milhões contra os US$ 111,4 milhões antecipados. Este desempenho misto destaca a força operacional da empresa apesar dos ventos contrários financeiros.
Reação do mercado
Após o anúncio dos resultados, o preço das ações da ILPT caiu 4,58%, fechando em US$ 2,62. Esta queda reflete a preocupação dos investidores com o prejuízo maior que o esperado, apesar dos números positivos de receita. O movimento das ações contrasta com sua máxima de 52 semanas de US$ 5,45 e mínima de US$ 2,45, indicando um ambiente de mercado desafiador.
Perspectivas e orientações
Olhando para o futuro, a ILPT forneceu orientações para o segundo trimestre de 2025, projetando um FFO normalizado entre US$ 0,19 e US$ 0,21 por ação. A empresa está considerando alienações de propriedades para reduzir a alavancagem, sem vencimentos de dívidas até 2027. A ILPT está acompanhando 32 negócios para mais de 7,4 milhões de pés quadrados, com conversões de arrendamento previstas levando a significativos aumentos de aluguel tanto no continente quanto no Havaí.
Comentários da diretoria
Tiffany Tsai, CFO, expressou otimismo sobre o início do ano da empresa, citando sólido desempenho financeiro e demanda constante por imóveis industriais. A presidente e COO Yael Duffy destacou o valor estratégico do portfólio de terras da ILPT no Havaí, enfatizando sua escassez e potencial para impulsionar a demanda de inquilinos em meio aos impactos das tarifas.
Riscos e desafios
- Incertezas econômicas e potenciais mudanças tarifárias podem impactar a demanda dos inquilinos.
- O alongamento dos prazos de locação pode afetar as taxas de ocupação.
- O alto índice de dívida líquida em relação ao total de ativos de 68,7% apresenta riscos de alavancagem financeira.
- A exposição significativa da empresa a inquilinos com grau de investimento pode representar riscos de concentração.
- A competição no setor de logística e distribuição permanece intensa.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre os esforços de locação e a estratégia de venda de propriedades da ILPT. A empresa revelou negociações em andamento para uma parcela de terra de 2,2 milhões de pés quadrados no Havaí e potenciais vendas de propriedades direcionadas a usuários-proprietários. A administração também destacou os efeitos positivos das tarifas na retenção de inquilinos.
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