Prologis supera expectativas de lucro no 3º tri de 2025

A Prologis Inc. (PLD) divulgou seus resultados do terceiro trimestre de 2025, superando as expectativas de Wall Street com um lucro por ação (LPA) de US$ 0,82, em comparação com os US$ 0,67 previstos, resultando em uma surpresa de 22,39%. A empresa também excedeu as previsões de receita, reportando US$ 2,05 bilhões contra os US$ 2,03 bilhões esperados. Após o anúncio, o preço das ações da Prologis aumentou 6,12%, refletindo um sentimento positivo dos investidores.

Principais destaques

• O LPA da Prologis de US$ 0,82 superou as expectativas em 22,39%.
• A receita foi reportada em US$ 2,05 bilhões, ligeiramente acima das previsões.
• O preço das ações subiu 6,12% após o anúncio dos resultados.
• Atividade recorde de locação com 62 milhões de pés quadrados contratados.
• A ocupação aumentou para 95,3%, demonstrando forte demanda.

Desempenho da empresa

A Prologis reportou um desempenho robusto no 3º tri de 2025, destacado pela atividade recorde de locação e aumento na ocupação do portfólio. Os investimentos estratégicos da empresa em data centers e iniciativas de energia renovável estão impulsionando o crescimento. Em comparação com trimestres anteriores, a Prologis tem demonstrado consistentemente resiliência e adaptabilidade em um mercado competitivo.

Destaques financeiros

• Receita: US$ 2,05 bilhões, acima dos US$ 2,03 bilhões previstos.
• Lucro por ação: US$ 0,82, comparado à previsão de US$ 0,67.
• FFO principal: US$ 1,49 por ação, excluindo promoções líquidas: US$ 1,50.
• Ocupação do portfólio: 95,3%, aumento de 20 pontos base.

Resultados vs. previsões

A Prologis superou as expectativas com uma surpresa no LPA de 22,39%. A receita também ultrapassou as projeções por uma pequena margem, refletindo a forte execução operacional e posicionamento de mercado da empresa.

Reação do mercado

Após o relatório de resultados, as ações da Prologis dispararam 6,12%, atingindo US$ 117,15 na negociação pré-mercado. Este aumento reflete a confiança dos investidores na capacidade da empresa de superar as expectativas financeiras e manter o impulso de crescimento. A ação está sendo negociada mais próxima de sua máxima de 52 semanas de US$ 127,65, indicando forte desempenho no mercado.

Perspectivas e orientações

A Prologis mantém uma perspectiva positiva, com ocupação anual esperada em torno de 95%. A empresa prevê mudanças de aluguel na faixa baixa dos 50% e crescimento do NOI em mesmas propriedades na faixa de 4,25-4,75% líquido efetivo. O início de novos empreendimentos está projetado entre US$ 2,75 e US$ 3,25 bilhões, sinalizando investimento contínuo em oportunidades de crescimento.

Comentários da diretoria

• "Cada megawatt que podemos entregar nos próximos três anos já está em diálogo com clientes", afirmou Dan, Presidente, destacando a demanda pelas capacidades de data center da Prologis.
• "Os melhores anos da Prologis ainda estão por vir", disse Hamid, o CEO que está de saída, enfatizando o potencial de crescimento da empresa.
• "Estamos construindo uma empresa de excelência duradoura", acrescentou Hamid, reforçando o compromisso da Prologis com o sucesso a longo prazo.

Riscos e desafios

• Possíveis interrupções na cadeia de suprimentos podem impactar os cronogramas de desenvolvimento.
• A saturação do mercado em regiões-chave pode limitar oportunidades de crescimento.
• Pressões macroeconômicas, como flutuações nas taxas de juros, podem afetar os custos de financiamento.
• O aumento da concorrência no espaço de data centers pode pressionar as margens.
• Mudanças regulatórias em mercados internacionais podem representar desafios de conformidade.

Perguntas e respostas

Analistas questionaram sobre o negócio de data centers da empresa, destacando seu potencial para criação de valor. As perguntas também se concentraram nas estratégias da Prologis para capitalizar o crescimento dos aluguéis de mercado e gerenciar riscos do portfólio. Os executivos expressaram confiança na estabilização da vacância do mercado e no aproveitamento de relacionamentos de longo prazo com clientes.

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