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A Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, demonstrando um desempenho sólido com receita superando as previsões. A empresa reportou uma receita real de US$ 191,25 milhões, excedendo os US$ 188,52 milhões antecipados. No entanto, apesar da superação na receita, o preço das ações sofreu uma queda de 7,12%, fechando em US$ 7,94, refletindo preocupações dos investidores com o aumento das despesas operacionais e outros fatores de mercado.
Principais destaques
- A receita da Empire State Realty Trust superou as previsões em US$ 2,73 milhões.
- As despesas operacionais aumentaram 8,8%, impactando o sentimento dos investidores.
- O preço das ações da empresa caiu 7,12% após a divulgação dos resultados.
- A atividade de locação mostrou tendências positivas com aumento nas taxas de ocupação.
- A projeção para o Core FFO do ano completo de 2025 permanece forte entre US$ 0,83 e US$ 0,86 por ação.
Desempenho da empresa
A Empire State Realty Trust demonstrou resiliência no 2º tri de 2025, com foco em aquisições estratégicas e melhorias operacionais. O portfólio de escritórios em Manhattan registrou um aumento nas taxas de locação, com a ocupação subindo 140 pontos base para 89,5%. Da mesma forma, o portfólio multifamiliar reportou uma alta taxa de ocupação de 99% e um crescimento de aluguel de 8% em comparação ao ano anterior. Esses fatores contribuem para o posicionamento competitivo da empresa em um mercado de escritórios robusto em Nova York.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 191,25 milhões, acima dos US$ 188,52 milhões previstos.
- Core FFO: US$ 0,22 por ação diluída.
- Despesas operacionais: Aumento de 8,8%.
- NOI em caixa de propriedades comparáveis: Diminuiu 3% em relação ao ano anterior.
Resultados vs. previsões
A Empire State Realty Trust reportou uma surpresa positiva na receita de 1,45%, com os números reais superando as expectativas em US$ 2,73 milhões. No entanto, o LPA da empresa de US$ 0,04 atendeu às expectativas do mercado, refletindo um desempenho financeiro estável. Embora a superação da receita seja um sinal positivo, o aumento nas despesas operacionais levantou preocupações entre os investidores.
Reação do mercado
Apesar da superação na receita, o preço das ações da Empire State Realty caiu 7,12% para US$ 7,94 na sessão de negociação após o fechamento. Essa queda pode ser atribuída ao aumento nas despesas operacionais e potenciais preocupações sobre a lucratividade futura. A ação está atualmente negociando mais próxima de sua mínima de 52 semanas de US$ 6,56, indicando um sentimento cauteloso do mercado.
Perspectivas e projeções
Olhando para o futuro, a Empire State Realty Trust mantém uma perspectiva positiva com uma projeção de Core FFO para o ano completo de 2025 entre US$ 0,83 e US$ 0,86 por ação. A empresa está focada em aprimorar sua experiência de Observatório e buscar aquisições estratégicas, como a recente compra em Williamsburg. O pipeline de locação permanece forte, com aproximadamente 160.000 pés quadrados em negociação.
Comentários da diretoria
O CEO Anthony Malkin enfatizou o posicionamento estratégico da empresa, afirmando: "A ESRT é construída para força e agilidade em todos os ciclos." Ele também destacou a oferta cada vez menor de espaços de escritórios de alta qualidade, o que posiciona a Empire State Realty de forma vantajosa no mercado.
Riscos e desafios
- O aumento das despesas operacionais pode pressionar as margens.
- Potenciais mudanças políticas em Nova York podem impactar o ambiente de negócios.
- Incertezas econômicas podem afetar a demanda por locação e as taxas de aluguel.
- O cenário competitivo no mercado de escritórios de Nova York permanece desafiador.
- Flutuações nas taxas de juros podem influenciar as avaliações de investimentos imobiliários.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a abordagem da empresa para novos investimentos e reciclagem de capital. A administração reiterou sua estratégia disciplinada e destacou potenciais oportunidades em transações imobiliárias relacionadas a dívidas. Além disso, não houve preocupações significativas dos inquilinos em relação às mudanças políticas em Nova York, enfatizando a base estável de locatários da empresa.
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