Transcrição da teleconferência de resultados: Macerich não atinge previsões no 1º tri de 2025, ações sobem

Investing.com — A Macerich Company (NYSE:MAC) divulgou seus resultados do 1º tri de 2025, revelando um prejuízo maior que o esperado com um LPA de -US$ 0,20, abaixo da previsão de -US$ 0,0747. Apesar desse resultado negativo, a receita da empresa de US$ 249,22 milhões superou as expectativas de US$ 206,71 milhões. Após o anúncio, as ações da Macerich subiram 11,82% nas negociações de pré-mercado, refletindo o otimismo dos investidores impulsionado por outros destaques operacionais e iniciativas estratégicas.

Principais destaques

• A receita da Macerich superou as previsões em mais de US$ 42 milhões.

• A empresa relatou um aumento significativo na atividade de locação e desafios de ocupação.

• O preço das ações aumentou 11,82% apesar do resultado negativo no lucro por ação.

• Projetos estratégicos de reurbanização estão em andamento para impulsionar o crescimento futuro.

Desempenho da empresa

A Macerich demonstrou resiliência no 1º tri de 2025 com crescimento substancial de receita, embora tenha enfrentado desafios com seu LPA. A empresa reportou fundos de operações (FFO) de US$ 87 milhões, ou US$ 0,33 por ação, marcando uma melhoria em relação aos US$ 75 milhões no mesmo trimestre do ano passado. O foco da empresa em projetos estratégicos de reurbanização e expansão de locatários contribuiu para o crescimento da receita e o sentimento positivo dos investidores.

Destaques financeiros

• Receita: US$ 249,22 milhões, acima dos US$ 206,71 milhões previstos.

• Lucro por ação: -US$ 0,20, abaixo da previsão de -US$ 0,0747.

• FFO: US$ 87 milhões, ou US$ 0,33 por ação, acima dos US$ 75 milhões no 1º tri de 2024.

• Dívida líquida para EBITDA: 7,9x, com meta de redução para 6x baixo a médio.

Resultados vs. previsões

A Macerich reportou um LPA de -US$ 0,20, significativamente abaixo da previsão de -US$ 0,0747, marcando uma surpresa de -168%. No entanto, a receita superou as expectativas em aproximadamente 20,5%, com um total de US$ 249,22 milhões em comparação aos US$ 206,71 milhões previstos. Essa superação da receita destaca a capacidade da empresa de impulsionar vendas apesar do resultado negativo no lucro.

Reação do mercado

Apesar do resultado abaixo do esperado no LPA, o preço das ações da Macerich subiu 11,82% para US$ 16,75 nas negociações de pré-mercado, após a divulgação dos resultados. Esta alta reflete a confiança dos investidores nas iniciativas estratégicas e no crescimento da receita da empresa. A ação permanece dentro de sua faixa de 52 semanas, com máxima de US$ 22,27 e mínima de US$ 12,48.

Perspectivas e orientações

Olhando para o futuro, a Macerich projeta crescimento contínuo com previsões de LPA de -US$ 0,06 para o 2º tri de 2025 e resultados positivos até o 4º tri de 2025. A empresa prevê crescimento de receita com projeções de US$ 202,73 milhões para o 2º tri de 2025, aumentando para US$ 223,82 milhões até o 4º tri de 2025. A Macerich está focada em alcançar um crescimento de NOI comparável de 3-4% em 2026 e vê meados de 2026 como um ponto crucial para transformação.

Comentários da diretoria

O CEO Jack Shea expressou confiança na direção estratégica da empresa, afirmando: "Estamos à frente do plano e provamos que temos o processo, as estratégias e a equipe certos em vigor". O SVP de Locação Doug Healy destacou a forte atividade entre as principais marcas, dizendo: "As melhores marcas permanecem muito ativas e continuam aproveitando ótimos espaços nos centros".

Riscos e desafios

• Potenciais impactos de tarifas no sentimento dos varejistas.

• Desafios contínuos de ocupação com leve queda para 92,6%.

• Alta relação de dívida líquida para EBITDA, necessitando redução agressiva da dívida.

• Incertezas econômicas afetando os gastos dos consumidores e a demanda do varejo.

Perguntas e respostas

Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre o impacto de possíveis tarifas, ao que os executivos responderam que nenhum efeito significativo havia sido observado. As perguntas também se concentraram no pipeline SNOW da empresa, que cresceu para US$ 80 milhões, com US$ 25 milhões esperados para serem realizados em 2025. Além disso, a substituição dos espaços da Forever 21 deve dobrar o aluguel atual, sinalizando potencial crescimento futuro de receita.

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