Queda de alimentos acelera e IPCA sobe menos que o esperado em julho apesar de energia elétrica
A Prologis Inc. (NYSE:PLD) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, revelando um desempenho misto com lucro por ação (LPA) de US$ 0,61, abaixo dos US$ 0,69 previstos. A receita, no entanto, superou as expectativas, chegando a US$ 2,04 bilhões contra uma previsão de US$ 2,01 bilhões. As ações da empresa responderam positivamente nas negociações pré-mercado, subindo 3,03% para US$ 111,91, refletindo o otimismo dos investidores apesar do resultado abaixo do esperado.
Principais destaques
- A Prologis superou as expectativas de receita, mas ficou abaixo das previsões de LPA.
- As ações subiram 3,03% nas negociações pré-mercado, indicando sentimento positivo dos investidores.
- A empresa aumentou sua orientação para novos empreendimentos para US$ 2,25-2,75 bilhões.
- As taxas de ocupação fecharam em 95,1%, ligeiramente abaixo do trimestre anterior.
- Investimento significativo no desenvolvimento de data centers, particularmente em Austin, Texas.
Desempenho da empresa
A Prologis demonstrou resiliência no segundo trimestre de 2025, com desempenho impulsionado por investimentos estratégicos e forte início de novos empreendimentos, apesar de uma leve queda nas taxas de ocupação. O foco da empresa em data centers e soluções energéticas está posicionando-a bem no mercado imobiliário de logística. No entanto, o resultado abaixo do esperado no LPA destaca desafios na gestão de custos ou na obtenção das margens esperadas.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 2,04 bilhões, acima da previsão de US$ 2,01 bilhões.
- Lucro por ação: US$ 0,61, abaixo dos US$ 0,69 previstos.
- FFO principal: US$ 1,46 por ação, incluindo receita líquida de promoção.
- Taxa de ocupação: 95,1%, queda de 10 pontos base em relação ao trimestre anterior.
Resultados vs. previsões
A Prologis reportou um LPA de US$ 0,61, ficando abaixo da previsão de US$ 0,69, marcando uma surpresa negativa de 11,59%. Este resultado contrasta com seu desempenho de receita, que superou as expectativas em 1,49%. Historicamente, a Prologis tem mostrado volatilidade no cumprimento das expectativas de LPA, tornando este resultado abaixo do esperado notável, mas não sem precedentes.
Reação do mercado
Apesar do LPA abaixo do esperado, as ações da Prologis subiram 3,03% nas negociações pré-mercado, atingindo US$ 111,91. Este aumento sugere que os investidores estão focando nas iniciativas estratégicas de longo prazo da empresa e na superação da receita. O movimento das ações está dentro de sua faixa de 52 semanas, mostrando resiliência em meio a flutuações mais amplas do mercado.
Perspectivas e orientações
A Prologis revisou para cima sua orientação para novos empreendimentos para US$ 2,25-2,75 bilhões, refletindo confiança em sua estratégia de crescimento. A empresa também prevê taxas de ocupação entre 94,25% e 94,75% e espera que as mudanças de aluguel fiquem em média na faixa baixa a média dos 50% para o ano inteiro. A orientação do FFO principal está definida em US$ 5,75-5,85 por ação.
Comentários da diretoria
O CEO Hamid Mogadam enfatizou oportunidades futuras de crescimento, afirmando: "Cada negócio que é adiado vai se traduzir em mais negócios no futuro." O CFO Tim Arendt destacou o valor estratégico do imóvel logístico, observando: "Imóveis logísticos bem localizados provaram ser um ativo estratégico."
Riscos e desafios
- Incertezas tarifárias podem impactar decisões de locação e demanda dos clientes.
- Saturação do mercado em regiões-chave pode limitar o potencial de crescimento.
- Flutuações nos aluguéis de mercado, como visto com uma queda de 1,4% neste trimestre, podem afetar a receita.
- Aumento da demanda de energia devido à automação de armazéns pode pressionar recursos.
- Pressões econômicas podem afetar os gastos dos clientes e renovações de contratos.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, os analistas focaram no impacto das tarifas nas decisões de locação, na forte atividade de construção sob medida de grandes clientes e no aumento da demanda de energia devido à automação de armazéns. As respostas da administração destacaram o foco estratégico da empresa na diversificação de sua base de clientes e na expansão de suas ofertas de investimento.
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