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Na terça-feira, 03 de junho de 2025, a UMH Properties (NYSE:UMH) apresentou na Nareit REITweek: 2025 Investor Conference. A empresa destacou seu foco estratégico em habitação acessível por meio de comunidades de casas pré-fabricadas. Enquanto destacava métricas robustas de crescimento, a UMH também reconheceu desafios como impactos de tarifas e incertezas na cadeia de suprimentos. A empresa mantém-se comprometida com sua estratégia de crescimento apesar desses obstáculos.
Principais destaques
- A UMH Properties está abordando a escassez de habitação acessível ao adquirir e melhorar comunidades de casas pré-fabricadas.
- A empresa alcançou um crescimento médio de NOI de 10,8% nas mesmas propriedades nos últimos cinco anos.
- A UMH planeja adicionar 800 unidades de aluguel anualmente e espera aumentos de aluguel de 5% a cada ano.
- A empresa precisa de US$ 100 a US$ 150 milhões anualmente para suas iniciativas de crescimento.
- Apesar dos aumentos de custos relacionados a tarifas, a UMH mantém forte arrecadação de aluguéis e demanda de inquilinos.
Resultados financeiros
- Ocupação: Aumentou em 227 unidades no primeiro trimestre, marcando um aumento de 70 pontos base em relação ao ano anterior.
- Vendas: As vendas permaneceram estáveis, excluindo a liquidação de estoque. As vendas de abril aumentaram em US$ 2,5 milhões em comparação com o ano anterior, com vendas totais esperadas próximas a US$ 40 milhões.
- Crescimento do NOI: Alcançou crescimento de 8,4% em um trimestre desafiador devido aos custos de remoção de neve. A empresa prevê crescimento de NOI de alto dígito único a baixo dígito duplo.
- Casas para aluguel: O aluguel mensal para casas de aluguel aumentou para US$ 1.000 de US$ 700 em 2011.
- Refinanciamento: O refinanciamento de 10 comunidades gerou US$ 101 milhões, com mais refinanciamentos esperados no 3º tri e 4º trimestre.
- FFO e Dividendos: O FFO normalizado aumentou 176% em cinco anos, com um aumento de quase 50% no FFO por ação. Os dividendos cresceram 20% no mesmo período.
Atualizações operacionais
- Portfólio: A UMH possui 141 comunidades com mais de 26.500 locais desenvolvidos e 3.400 locais vagos. A ocupação nas comunidades adquiridas aumentou de 75% para 88%.
- Programa de aluguel: Desde 2011, a UMH alugou 10.400 casas e planeja adicionar 800 unidades de aluguel anualmente.
- Despesas de capital: Estimadas em US$ 20 a US$ 30 milhões para CapEx e expansões.
- Estoque: 600 casas encomendadas, com 500 já entregues às comunidades.
Perspectivas futuras
- Estratégia de crescimento: Foco em adicionar 800 casas de aluguel anualmente e buscar novas aquisições de comunidades. A empresa visa um crescimento de NOI de alto dígito único a baixo dígito duplo.
- Demografia: Direcionada a aposentados e jovens famílias que buscam opções de habitação acessível.
- Necessidades de capital: Requer US$ 100 a US$ 150 milhões anualmente, incluindo US$ 60 a US$ 70 milhões para casas de aluguel e US$ 20 a US$ 30 milhões para expansões.
- Estratégia: Refinanciamento contínuo para liberar capital, com foco no aumento do FFO por ação e dividendos.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- Financiamento de varejo: A UMH abordou a falta de financiamento oferecendo casas para aluguel.
- Impacto das tarifas: Os preços dos fabricantes aumentaram de 3% a 5%, mas a UMH compensa isso com estratégias de preços.
- Cadeia de suprimentos: Possíveis problemas ainda não impactaram a UMH, com um atraso de seis a dez semanas.
- Novas ações: A emissão de novas ações é vista como positiva, melhorando os ganhos e dividendos.
O foco estratégico da UMH Properties em habitação acessível e seu compromisso com o crescimento em meio a desafios foram temas centrais na conferência Nareit REITweek. Para um relato detalhado, consulte a transcrição completa abaixo.
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