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Na terça-feira, 3 de junho de 2025, a Ventas Inc . (NYSE:VTR) apresentou suas perspectivas estratégicas na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa delineou planos ambiciosos de crescimento para seu portfólio operacional de residências para idosos (SHOP), visando um aumento de 7% no FFO por ação e investimentos significativos em moradias para a terceira idade. Embora a Ventas esteja otimista sobre seu crescimento futuro, desafios como incerteza econômica e tarifas permanecem.
Principais destaques
- A Ventas projeta um crescimento de 7% no FFO por ação e um aumento de 12-16% no crescimento do SHOP comparável para 2025.
- A empresa planeja investir US$ 1,5 bilhão em SHOP, com o objetivo de representar mais de 50% do NOI até o final do ano.
- Espera-se ganhos de ocupação, com aumentos sequenciais de 30-50 pontos base de março a maio.
- A Ventas está aproveitando sua plataforma OI para insights operacionais aprimorados e estratégias de precificação.
- O setor de residências para idosos mostra resiliência, impulsionado pela crescente população acima de 80 anos e dinâmicas favoráveis de oferta e demanda.
Resultados financeiros
- Crescimento do FFO: Aumento esperado de 7% no FFO por ação para 2025.
- Crescimento comparável: Taxa de crescimento do SHOP projetada entre 12% e 16%.
- Taxas de ocupação: A ocupação total do portfólio SHOP é aproximadamente 86%, com os EUA em 84% e o Canadá em 95%.
- Crescimento do NOI: Alcançou crescimento de 15% em abril, com planos para continuar adicionando US$ 100 milhões anualmente a partir de crescimento orgânico.
- Atividade de investimento: Fechou US$ 2,8 bilhões em investimentos em residências para idosos desde o ano passado, com US$ 1,5 bilhão previstos para 2025.
Atualizações operacionais
- Tendências de ocupação: O 1º tri registrou um aumento de 290 pontos base em relação ao ano anterior, com ganhos sequenciais contínuos.
- Composição do portfólio: Expandiu o grupo de operadores para 33, com foco na transição de 5-10% do portfólio para nova gestão.
- Poder de precificação: Comunidades com mais de 90% de ocupação estão experimentando o dobro do crescimento do RevPAR em comparação com outras.
- Plataforma VentasOI: Enfatiza marketing digital, com 70% das mudanças impulsionadas por esses esforços.
Perspectivas futuras
- Projeções de demanda: A população acima de 80 anos está crescendo 0,5 milhão anualmente, com expectativa de aumento significativo.
- Estratégia de investimento: Foco em comunidades de alto desempenho com potencial para rendimentos de 7-8% no primeiro ano.
- Preços e margens: Espera melhorias de preços à medida que a ocupação aumenta, com margens incrementais de 50-70% conforme a ocupação cresce.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- Capacidade de pagamento: Os idosos podem pagar pelas ofertas da Ventas através de renda e ativos sete vezes superiores ao custo.
- Financiamento e alavancagem: O financiamento por capital próprio melhorou a alavancagem para 5,7 vezes.
Em conclusão, o foco estratégico da Ventas em residências para idosos e seus robustos planos de investimento a posicionam bem para o crescimento futuro. Para mais detalhes, consulte a transcrição completa abaixo.
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