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W. P. Carey na Nareit REITweek: crescimento estratégico e gestão de riscos

Publicado 04.06.2025, 11:23
W. P. Carey na Nareit REITweek: crescimento estratégico e gestão de riscos
WPC
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Na quarta-feira, 4 de junho de 2025, a W. P. Carey Inc. (NYSE:WPC) participou da Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa destacou suas iniciativas de crescimento estratégico e saúde financeira robusta, além de abordar riscos potenciais. O CEO Jason Fox e o Chefe de Mercados de capitais Jeremiah Gregory discutiram o portfólio diversificado da empresa, estratégias de investimento e planos para aproveitar oportunidades de sale-leaseback, tudo isso mantendo uma forte posição financeira.

Principais destaques

  • W. P. Carey é o segundo maior FII de arrendamento líquido com capitalização de mercado de US$ 14 bilhões.
  • A empresa planeja financiar investimentos através de vendas de ativos sem acessar os mercados de capitais.
  • Os alvos de investimento incluem negócios com taxa de capitalização na faixa média de 7%, com foco em transações de sale-leaseback.
  • O custo médio ponderado da dívida é de aproximadamente 3%, entre os mais baixos do setor.
  • A empresa está no caminho certo para atingir sua meta de investimento de US$ 1 bilhão a US$ 1,5 bilhão.

Resultados financeiros

  • Atividade de investimento:

- US$ 570 milhões em negócios concluídos no ano até o momento.

- Visando rendimentos iniciais de caixa na faixa média de 7%.

- Projetos de construção no valor de US$ 120 milhões com entrega prevista para este ano.

  • Escaladores de aluguel e retornos:

- Aumentos fixos de aluguel na faixa média a alta de 2%.

- TIR não alavancada durante a vida do arrendamento é de aproximadamente 9%.

- "Taxa de capitalização GAAP" (incluindo inflação) excede 9%.

  • Custo de capital:

- Custo médio ponderado da dívida é aproximadamente 3%.

- Dívida em euro é 100 a 200 pontos-base mais barata que a dívida americana.

- Novos negócios financiados a média de 5% nos EUA e próximo a 4% na Europa.

Atualizações operacionais

  • Diversificação de portfólio:

- Dois terços do portfólio na América do Norte, um terço na Europa.

- Diversificado por inquilino, indústria, tipo de propriedade e geografia.

  • Estratégia de investimento:

- Foco em transações de sale-leaseback e arrendamentos build-to-suit.

- Direcionamento para propriedades industriais, armazéns e varejo.

- Prazos típicos de arrendamento variam de 15 a 25 anos.

  • Foco geográfico:

- Mudança para investimentos europeus, com até dois terços do pipeline na Europa.

- Equipe europeia baseada em Amsterdã e Londres.

Perspectivas futuras

  • Alienação e reciclagem de capital:

- Orientação para US$ 500 milhões a US$ 1 bilhão em vendas de ativos.

- Venda de ativos não essenciais, principalmente self-storage, para financiar novos investimentos.

- Reembolso de empréstimo para construção de US$ 260 milhões esperado para este ano.

Atualizações de inquilinos

  • Hearth: Continua pagando 100% dos aluguéis após falência.
  • True Value: Reestruturada com Do Best, mantendo 100% dos pagamentos de aluguel em armazéns-chave.
  • Helveg: Vendas de ativos em andamento e esforços de realocação para mitigar dificuldades financeiras.

Em conclusão, a W. P. Carey mantém-se comprometida com o crescimento estratégico e a gestão de riscos. Para mais detalhes, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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