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Whitestone na Nareit REITweek: movimentos estratégicos nos mercados do Sunbelt

Publicado 03.06.2025, 12:17
Whitestone na Nareit REITweek: movimentos estratégicos nos mercados do Sunbelt
WSR
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Na terça-feira, 03 de junho de 2025, a Whitestone REIT (NYSE:WSR) apresentou sua visão estratégica na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A liderança enfatizou as robustas perspectivas de crescimento nos mercados do Sunbelt, com foco em centros comerciais de bairro no Arizona e Texas. Apesar das incertezas macroeconômicas, a Whitestone mantém-se comprometida com a alocação disciplinada de capital e criação de valor para os acionistas.

Principais destaques

  • A Whitestone visa um crescimento de 5% a 7% no FFO por ação, apoiado por um CAGR de 5,5% no NOI de mesmas lojas desde 2021.
  • A empresa concentra-se em inquilinos orientados para serviços, com 77% de seu portfólio na faixa de 1.500 a 3.000 pés quadrados.
  • A Whitestone busca aprimorar seu portfólio substituindo inquilinos com baixo desempenho e adicionando áreas para construção.
  • A empresa planeja liquidar uma joint venture com a Pillarstone, esperando gerar entre US$ 40 milhões e US$ 60 milhões em caixa.
  • O perfil de alavancagem da Whitestone melhorou significativamente, com a relação dívida/EBITDAre reduzida para 6,6x até 2024.

Resultados financeiros

  • Crescimento do FFO:

- Crescimento projetado de 5% a 7% no FFO por ação.

- Crescimento histórico do FFO por ação em aproximadamente 5,5% desde 2021.

  • Crescimento do NOI de mesmas lojas:

- CAGR de 5,5% desde 2021, com orientação para crescimento de 3% a 4,5%.

  • Crescimento de dividendos:

- Os dividendos cresceram junto com os lucros.

  • Alavancagem:

- A relação dívida/EBITDAre diminuiu de 10,4x em 2020 para 6,6x em 2024.

  • Aquisições e alienações:

- Aquisições recentes fechadas com taxas de capitalização em torno de 7,6%, enquanto as alienações foram a 6,5%.

Atualizações operacionais

  • Ocupação:

- A ocupação caiu para 92,9% no 1º tri, mas deve atingir 94% a 95% até o final do ano.

  • Locação e mix de inquilinos:

- Sem desaceleração significativa nas locações, embora os tempos de construção sejam mais longos.

- Inquilinos orientados para serviços superam comerciantes de bens de consumo.

  • Desenvolvimento de áreas para construção:

- Visa três desenvolvimentos de áreas para construção por ano, com aluguéis dobrando para US$ 90 por pé quadrado em dez anos.

Perspectivas futuras

  • Reurbanização:

- US$ 20 milhões a US$ 30 milhões planejados para reurbanização de áreas para construção em 2025 e 2026.

  • Aquisições:

- Visando centros menores avaliados entre US$ 20 milhões e US$ 40 milhões.

  • Liquidação da Pillarstone:

- Espera-se gerar US$ 40 milhões a US$ 60 milhões em caixa.

  • Gestão do balanço:

- Preparando-se para reformular as linhas de crédito e estender os vencimentos dos empréstimos.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • Locação e vacâncias:

- A locação permanece estável com oportunidades de crescimento em centros mais novos.

  • Subscrição de crédito:

- Segue os "4Cs": garantia, capacidade, crédito e caráter.

  • Estratégia de financiamento:

- Foco em flexibilidade, disciplina e impulso.

Para um relato detalhado dos planos estratégicos e perspectivas financeiras da Whitestone, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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