Ibovespa oscila pouco com bancos ainda fragilizados; Petrobras sobe
Investing.com - A Evercore ISI rebaixou a classificação da Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) de Outperform para In Line e reduziu seu preço-alvo para US$ 38,00, de US$ 39,00, citando uma recuperação tardia nas taxas de aluguel. O FII industrial, atualmente negociado a US$ 35,43, mostra sinais mistos com um alto índice P/L de 27x em relação à sua taxa de crescimento, de acordo com dados do InvestingPro.
A empresa de pesquisa observou que, embora a Rexford tenha reportado um FFO principal de US$ 0,59, correspondendo à estimativa da Evercore e superando o consenso de US$ 0,58, os ventos contrários do mercado relacionados ao fornecimento e crescimento dos aluguéis persistem no mercado industrial do Sul da Califórnia. Apesar desses desafios, a empresa mantém fundamentos sólidos com uma saudável margem de lucro bruto de 77,5% e aumentou consistentemente seu dividendo por 12 anos consecutivos.
A Evercore adotou uma visão mais cautelosa sobre o crescimento dos aluguéis nos próximos 18 meses, antecipando quedas adicionais nos aluguéis de mercado em 2026 que afetarão as premissas de spread de realocação e reduzirão o crescimento do FFO. A firma também estendeu seu cronograma para ocupação no pipeline de reposicionamento e redesenvolvimento da Rexford. Para insights mais profundos sobre a saúde financeira e perspectivas de crescimento da Rexford, os investidores podem acessar análises abrangentes através dos relatórios detalhados de pesquisa do InvestingPro.
O rebaixamento reflete preocupações sobre o menor mark-to-market de caixa da Rexford, que caiu para 3% no segundo trimestre, e incertezas sobre a trajetória de crescimento dos aluguéis que provavelmente limitarão a valorização das ações no curto prazo.
O modelo revisado da Evercore coloca sua estimativa de FFO para 2025 em US$ 2,37, no limite inferior da faixa e ligeiramente abaixo do consenso de US$ 2,38, enquanto sua estimativa para 2026 foi reduzida de US$ 2,45 para US$ 2,40, implicando um crescimento de apenas 1,6% em comparação com os 6,6% esperados para concorrentes do setor industrial.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty anunciou resultados financeiros impressionantes para o segundo trimestre de 2025, superando as expectativas dos analistas. A empresa reportou um lucro por ação (LPA) de US$ 0,48, significativamente acima dos US$ 0,25 previstos, marcando uma surpresa de 92%. A receita também excedeu as previsões, atingindo US$ 249,51 milhões contra uma previsão de US$ 245,12 milhões. A Rexford reafirmou sua perspectiva de FFO principal para o ano inteiro de 2025 entre US$ 2,37 e US$ 2,41 por ação, destacando o crescimento contínuo das atividades de reposicionamento e redesenvolvimento. A empresa mantém uma forte posição de liquidez com mais de US$ 1,8 bilhão disponível, incluindo US$ 560 milhões em caixa. Apesar de alguns desafios como a queda nos aluguéis de mercado e incertezas macroeconômicas, a Rexford continua focada em localizações de alta qualidade no Sul da Califórnia. A empresa executou contratos de locação para 1,7 milhão de pés quadrados e estabilizou sete projetos de reposicionamento. Analistas, incluindo aqueles do Citi e Bank of America, estão monitorando de perto os movimentos estratégicos e o desempenho operacional da empresa.
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