Mizuho eleva preço-alvo das ações da Terreno Realty para US$ 53 devido ao progresso em locações

A Mizuho elevou seu preço-alvo para as ações da Terreno Realty Corp (Nova York:TRNO) para US$ 53,00, de US$ 52,00 anteriormente, mantendo a classificação de Underperform para o papel. De acordo com dados do InvestingPro, as projeções dos analistas para a TRNO variam de US$ 53 a US$ 80, com as ações sendo negociadas atualmente a um índice P/L de 27,8x.

O ajuste no preço-alvo ocorre após discussões de analistas da Mizuho com a administração da Terreno e os recentes anúncios de locação da empresa, que indicam progresso nas renovações e alguma atividade de novas locações. A empresa mantém uma forte saúde financeira, com análise do InvestingPro mostrando que os ativos líquidos excedem as obrigações de curto prazo e apresenta um nível moderado de dívida.

Apesar desses desenvolvimentos positivos, a Mizuho observa que a Terreno provavelmente enfrentará um ritmo mais lento de demanda e ocupação em 2025, juntamente com spreads de aluguel mais baixos em comparação com os comentários anteriores da empresa na faixa de 20% a 30%.

A empresa de pesquisa também destacou mudanças na abordagem de sublocação da Terreno, com a empresa se tornando mais seletiva nos negócios enquanto simultaneamente busca ser mais agressiva nas oportunidades de crescimento externo.

Após essas avaliações, a Mizuho reduziu suas estimativas para os anos fiscais de 2025 e 2026 da Terreno em aproximadamente 1%, resultando no modesto aumento do preço-alvo, apesar de manter a classificação de Underperform.

Em outras notícias recentes, a Terreno Realty Corporation realizou várias aquisições estratégicas em mercados costeiros importantes dos EUA. A empresa adquiriu uma propriedade industrial em Santa Ana, Califórnia, por aproximadamente US$ 49,5 milhões. Este edifício de 134.000 pés quadrados está atualmente alugado para um grande varejista de materiais de construção e possui uma taxa de capitalização estabilizada de 5,7%. Além disso, a Terreno Realty comprou uma propriedade perto do Aeroporto Internacional de Los Angeles por cerca de US$ 10 milhões, apresentando um edifício industrial flex de 34.000 pés quadrados com uma taxa de capitalização estimada de 6,4%. A empresa também expandiu seu portfólio com uma compra de US$ 9,3 milhões de um terreno em Redmond, Washington, planejando uma renovação para atingir uma taxa de capitalização de 5,5% após a reforma.

Em outros desenvolvimentos, a Terreno Realty garantiu um novo inquilino para um terreno de 3 acres em Rancho Dominguez, Califórnia, com um contrato de locação que se estende até maio de 2028. Enquanto isso, a Piper Sandler recentemente ajustou sua perspectiva financeira para a Terreno Realty, reduzindo o preço-alvo das ações para US$ 60 e revisando para baixo as estimativas de fundos de operações da empresa para 2025 e 2026. O ajuste reflete incertezas macroeconômicas, incluindo impactos relacionados a tarifas na tomada de decisão dos inquilinos e no crescimento dos aluguéis. Essas atividades destacam o foco contínuo da Terreno Realty em propriedades industriais em mercados costeiros de alta demanda.

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