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Na segunda-feira, analistas da Piper Sandler mantiveram uma perspectiva positiva para os Fundos de Investimento Imobiliário (REITs), apesar da volatilidade recente do mercado devido às discussões em curso sobre tarifas. Os analistas enfatizaram sua confiança no setor, citando a estabilidade dos rendimentos dos títulos corporativos e do Tesouro de 10 anos como indicadores de uma base econômica sólida para os REITs.
De acordo com a Piper Sandler, a estabilidade do mercado de crédito em contraste com a volatilidade do mercado de ações é um sinal dos esforços da administração para reduzir os gastos governamentais e potencialmente equilibrar o orçamento. Tais medidas fiscais poderiam levar a taxas de juros mais baixas, beneficiando a economia e o setor imobiliário. Os analistas reiteraram sua posição positiva sobre REITs, que mantêm desde a reunião da NAREIT em novembro.
A análise da firma indica que os REITs têm sido resilientes durante o recente "ataque de tarifas", apresentando bom desempenho em comparação com outros setores. Na última semana, os títulos de alto rendimento superaram até mesmo o S&P 500, e oito dos onze setores do S&P estão em alta no acumulado do ano (YTD). Os REITs superaram o mercado mais amplo no ano, com ganho de +2,3% contra queda de -1,9% do S&P 500.
Interações recentes com empresas como Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO) e Boston Properties, Inc. (NYSE:BXP) mostraram demanda crescente de inquilinos, particularmente em setores como armazéns urbanos e escritórios premium. Segundo dados do InvestingPro, a Terreno Realty manteve forte saúde financeira com uma pontuação geral "ÓTIMA" e aumentou consistentemente seu dividendo por 11 anos consecutivos. O robusto crescimento de receita de 18,2% nos últimos doze meses e o impressionante retorno YTD de 15,7% refletem sua força operacional.
A Piper Sandler destacou alguns REITs como principais escolhas durante estes tempos incertos de tarifas. Essex Property Trust, Inc. (NYSE:ESS) foi notada por seus fortes mandatos em São Francisco e Seattle. Além disso, os analistas apontaram o potencial da Boston Properties para fortes ganhos no segundo semestre de 2025 e crescimento previsto do FFO devido a seus baixos cronogramas de vencimento em 2026 e 2027. Por fim, a Terreno Realty foi reconhecida por sua capacidade de superar o mercado industrial mais amplo devido à crescente demanda e força na Costa Leste.
Em outras notícias recentes, a Terreno Realty Corporation reportou fundos do quarto trimestre de 2024 provenientes de operações (FFO) de $0,62, alinhando-se com as expectativas dos analistas. Em seguida, a Goldman Sachs elevou a classificação das ações da Terreno Realty de Neutral para Buy, aumentando o preço-alvo para $77,00, citando forte perspectiva de crescimento e aquisições estratégicas. A BMO Capital Markets também ajustou seu preço-alvo para $73,00, mantendo a classificação Market Perform. A JMP Securities reafirmou sua classificação Market Outperform com preço-alvo de $72,00.
Em termos de governança corporativa, a Terreno Realty anunciou que o membro do conselho Dennis Polk não buscará reeleição na Assembleia Anual de Acionistas de 2025. Esta decisão, registrada na SEC, não está relacionada a quaisquer desacordos com a empresa. A Terreno Realty ainda não anunciou planos para substituição no conselho. Investidores continuarão monitorando estes desenvolvimentos de perto.
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