Dólar se reaproxima dos R$5,60 impulsionado pelo exterior após acordo entre EUA e UE
Investing.com - A Truist Securities manteve sua recomendação de compra e preço-alvo de US$ 37,00 para a Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) após os resultados trimestrais da empresa terem superado as expectativas, apesar das condições desafiadoras do mercado. A empresa, atualmente negociada a US$ 36,32, demonstrou desempenho consistente em dividendos, mantendo pagamentos por 13 anos consecutivos, de acordo com dados do InvestingPro.
O fundo de investimento imobiliário industrial reportou fundos de operações (FFO) de US$ 0,59 por ação, superando tanto o consenso do mercado de US$ 0,58 quanto a estimativa da Truist de US$ 0,57. O desempenho superior foi impulsionado principalmente por maior receita de juros e menores despesas, segundo comentário do analista da Truist. Com um impressionante crescimento de receita de 18% nos últimos doze meses e uma classificação BOA de Saúde Financeira do InvestingPro, a empresa continua demonstrando força operacional.
A Rexford manteve sua orientação para o ano inteiro, com despesas de juros mais baixas ajudando a compensar atrasos no início de aluguéis em seu pipeline de redesenvolvimento e reposicionamento. A empresa executou aproximadamente 520.000 pés quadrados de locações nesse pipeline durante e após o trimestre, embora o compromisso dos inquilinos permaneça lento.
A ocupação de mesmas lojas encerrou em 96,1%, marcando um aumento de 40 pontos base em relação ao trimestre anterior — o primeiro crescimento sequencial em um ano. Os spreads de caixa Mistos foram de 8,1% (20,9% GAAP), abaixo da orientação para o ano inteiro de 15% em caixa e 25% GAAP, pressionados por contratos de locação mais antigos assinados entre 2019-2021.
Os aluguéis de mercado GAAP diminuíram 3,5% em relação ao trimestre anterior e 12,8% em relação ao ano anterior, em comparação com quedas anteriores de 2,8% e 9,4%, respectivamente. Nova divulgação mostra que o mark-to-market em caixa caiu para aproximadamente US$ 20 milhões versus US$ 60 milhões no trimestre anterior. Para insights mais profundos sobre a avaliação e métricas de desempenho da Rexford, incluindo ProTips exclusivos e análise abrangente, explore o Relatório de Pesquisa detalhado disponível no InvestingPro.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty reportou lucros do segundo trimestre que excederam significativamente as expectativas dos analistas, principalmente devido à forte atividade de locação e aumento nas taxas de aluguel em seu portfólio no Sul da Califórnia. A empresa registrou lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 0,48 por ação diluída, notavelmente superior à estimativa dos analistas de US$ 0,25. A receita também superou as expectativas, chegando a US$ 249,51 milhões em comparação com a estimativa de consenso de US$ 245,12 milhões. A Rexford executou 1,7 milhão de pés quadrados de novas locações e renovações durante o trimestre, com taxas de aluguel aumentando 20,9% em base líquida efetiva. O NOI do Portfólio de Mesmas Propriedades aumentou 1,1% ano a ano, enquanto a ocupação subiu para 96,1%. Adicionalmente, a Rexford vendeu duas propriedades por US$ 81,6 milhões, alcançando uma taxa interna de retorno não alavancada de 12,8%. A empresa manteve uma posição financeira conservadora com uma relação de Dívida líquida para Valor Empresarial de 25,0%. A Rexford também reafirmou sua orientação para o ano inteiro de 2025 para o FFO Principal por ação diluída, enquanto atualizou sua orientação de lucro líquido para uma faixa de US$ 1,38 a US$ 1,42 por ação diluída.
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