UBS mantém classificação de compra para ações da Prologis com preço-alvo de US$ 120

O UBS reiterou sua classificação de Compra para a Prologis (NYSE:PLD) com um preço-alvo de US$ 120,00, citando o forte desempenho da empresa no segundo trimestre e seu grande pipeline de locações. Atualmente negociada a US$ 107,06, a ação tem alvos de analistas variando de US$ 95 a US$ 150, com dados do InvestingPro mostrando que a empresa mantém uma pontuação "BOA" em saúde financeira geral.

A Prologis reportou fundos do segundo trimestre de 2025 provenientes de operações (FFO) por ação, excluindo promoções, de US$ 1,47, superando as estimativas de consenso de US$ 1,42. A empresa também atualizou sua orientação de FFO para 2025 para US$ 5,80-US$ 5,85 por ação, acima da faixa anterior de US$ 5,70-US$ 5,86. Com uma robusta margem de lucro bruto de 76,26% e pagamentos consistentes de dividendos por 15 anos consecutivos, a Prologis demonstra forte eficiência operacional.

O UBS observou que a atividade de propostas para a Prologis aumentou sequencialmente em 26% para um recorde de 136 milhões de pés quadrados (MSF), indicando forte demanda potencial por espaço de armazém. O pipeline de locações da empresa agora está em 130 MSF, o que o UBS acredita que gerará dinâmicas favoráveis de locação quando liberado.

Para o ano completo de 2025, a Prologis projeta absorção de 75-100 MSF, apesar da absorção do primeiro semestre de 49 MSF, sugerindo que o desempenho do segundo semestre será semelhante aos dois primeiros trimestres. O UBS reconhece que o momento em que esse pipeline se traduzirá em locações reais permanece incerto.

A firma de investimentos destaca que a Prologis está atualmente sendo negociada a um múltiplo de FFO dos próximos doze meses de 18,4x, o que é 22% abaixo de sua média de cinco anos, sugerindo que baixas expectativas já estão precificadas na ação. De acordo com o InvestingPro, a empresa atualmente negocia próximo ao seu Valor Justo, com análises adicionais e mais 7 ProTips exclusivas disponíveis para assinantes através do abrangente Relatório de Pesquisa Pro.

Em outras notícias recentes, a Prologis Inc. reportou seus lucros do segundo trimestre de 2025, apresentando um desempenho misto. A empresa registrou lucro por ação (LPA) de US$ 0,61, ficando abaixo dos US$ 0,69 esperados, mas a receita superou as expectativas em US$ 2,04 bilhões contra uma previsão de US$ 2,01 bilhões. Apesar do resultado abaixo do esperado, as ações da Prologis tiveram uma reação positiva no pré-mercado, refletindo a confiança dos investidores em suas iniciativas estratégicas. A empresa aumentou sua orientação de início de desenvolvimento para uma faixa de US$ 2,25 bilhões a US$ 2,75 bilhões, indicando uma estratégia de crescimento robusta. As taxas de ocupação viram um leve declínio para 95,1%, queda de 10 pontos base em relação ao trimestre anterior, enquanto a empresa continua a investir significativamente em desenvolvimentos de data centers, particularmente em Austin, Texas.

A Prologis também revisou sua orientação de fundos de operações (FFO) principal para US$ 5,75-US$ 5,85 por ação, sugerindo uma perspectiva forte. A empresa está mantendo seu foco em imóveis logísticos, com orientação de receita de capital estratégico aumentando para US$ 570 milhões-US$ 590 milhões. Analistas de firmas como Morgan Stanley e Evercore ISI notaram o forte pipeline de locações e inícios de desenvolvimento da empresa, destacando a resiliência da firma em um ambiente de mercado desafiador. A administração da Prologis enfatizou o valor estratégico dos imóveis logísticos e as oportunidades para crescimento futuro, apesar das incertezas tarifárias em curso e desafios de saturação do mercado.

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