A Creative Media & Community Trust Corp (NASDAQ:CMCT), um fundo de investimento imobiliário, anunciou hoje que celebrou um Quinto Acordo de Gerente de Concessionário Alterado e Reafirmado com a CIM Service Provider, LLC e a CCO Capital, LLC. O acordo, em vigor a partir de quinta-feira, 20 de junho de 2024, descreve a continuidade da parceria exclusiva para a oferta de ações preferenciais Série A1 da empresa, com um valor máximo de oferta agregado de US$ 400 milhões.
De acordo com os novos termos, a taxa de administração do distribuidor foi reduzida de 3,00% para 2,00%, enquanto as comissões de venda permanecem em até 7,00% do preço de venda agregado das Ações Preferenciais Série A1 vendidas na oferta. O Gerente do Dealer, um corretor afiliado e registrado sob controle comum com a CIM Capital, LLC, é obrigado a usar seus melhores esforços razoáveis para vender as ações e pode repermitir partes da taxa de gerente do distribuidor a outros corretores autorizados.
Este acordo segue a declaração de registro efetiva no Formulário S-11 arquivado pela empresa, que foi declarado efetivo pela SEC em 7 de junho de 2024. O Gerente de Concessionário também está ligado à CIM Management, LLC, que fornece vários serviços de gestão para a empresa e suas subsidiárias.
Em outras notícias recentes, a Creative Media and Community Trust Corporation (CMCT) relatou uma tendência de alta em seus resultados do primeiro trimestre de 2024, com um aumento de 9% ano a ano na receita operacional líquida de escritórios mesmas lojas. Esse crescimento foi impulsionado principalmente pelo melhor desempenho de sua propriedade em Beverly Hills. Apesar de enfrentar restrições de fluxo de caixa devido às altas taxas de juros de curto prazo, a CMCT divulgou planos para considerar estratégias de venda de ativos e redução da dívida. A receita operacional líquida do segmento da empresa teve um aumento aproximado de US$ 600.000, graças aos segmentos de escritórios e multifamiliares.
O segmento multifamiliar da CMCT relatou maior ocupação, embora alguns locais tenham ficado aquém das taxas de aluguel esperadas. Os fundos operacionais da empresa (FFO) e o núcleo FFO ficaram no negativo, principalmente devido ao aumento das despesas com juros e aumento dos dividendos das ações preferenciais. Para melhorar o fluxo de caixa e reduzir as obrigações de crédito, a CMCT está planejando vender ativos, especialmente na carteira de escritórios. A empresa também está visando um spread de 75-100 pontos-base no retorno sobre o custo versus a taxa de capitalização de mercado para seus projetos de desenvolvimento.
Apesar de algumas propriedades multifamiliares apresentarem desempenho inferior no crescimento da taxa de aluguel, a empresa demonstrou melhores taxas de ocupação e fortes fundamentos operacionais no mercado de Los Angeles. Estes desenvolvimentos recentes sugerem o empenho da CMCT em melhorar a sua estabilidade financeira e a sua posição no mercado.
InvestingPro Insights
A Creative Media & Community Trust Corp (CMCT) fez recentemente movimentos estratégicos para melhorar seus esforços de levantamento de capital, o que é particularmente significativo à luz do cenário financeiro atual da empresa. De acordo com dados da InvestingPro, a CMCT tem uma capitalização de mercado de US$ 61,52 milhões e um dividend yield notável de 12,59%, ressaltando seu compromisso com o retorno de valor aos acionistas. Apesar de uma perspectiva de rentabilidade desafiadora, com os analistas não esperando que a empresa seja lucrativa este ano, os ativos líquidos da CMCT superando as obrigações de curto prazo sugerem um grau de flexibilidade financeira.
O InvestingPro Tips destaca que o CMCT está sendo negociado perto de sua mínima de 52 semanas e experimentou uma queda significativa de preço nos últimos três meses. Isso pode representar um potencial ponto de entrada para os investidores que acreditam nas perspectivas de longo prazo da empresa, especialmente considerando a recente redução nas taxas de administração de dealers para sua oferta de ações preferenciais Série A1. Além disso, o crescimento da receita da empresa nos últimos doze meses foi de 14,95%, indicando algum impulso positivo em suas operações.
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