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LUXEMBURGO - A Aroundtown SA, uma importante empresa de imóveis comerciais, reportou um aumento significativo em seu lucro líquido do primeiro trimestre e fundos estáveis de operações (FFO I), de acordo com um comunicado à imprensa. O lucro líquido da empresa para o 1º tri de 2025 disparou para €319 milhões, marcando um aumento de 211% em relação aos €102 milhões registrados no 1º tri de 2024, enquanto o lucro por ação saltou para €0,20 de €0,04 na comparação anual.
A receita líquida de aluguel aumentou modestamente em 1% para €295 milhões, com um crescimento de aluguel like-for-like de 3% compensando o impacto das alienações de propriedades. O EBITDA ajustado também cresceu 1%, alcançando €251 milhões. Apesar do desempenho operacional positivo, o FFO I permaneceu estável em €76 milhões, ou €0,07 por ação, já que o crescimento foi equilibrado pela maior atribuição de notas perpétuas.
A empresa também reportou uma reavaliação positiva de seu portfólio de propriedades, com um aumento de 0,8% em base like-for-like para aproximadamente 15% de seus ativos. Esta reavaliação contribuiu para o aumento do lucro líquido. Os Ativos Tangíveis Líquidos EPRA (NTA) ficaram em €8,4 bilhões ou €7,6 por ação em março de 2025, mostrando um aumento de 2% e 3%, respectivamente, desde dezembro de 2024.
O balanço da Aroundtown foi fortalecido com a diminuição do loan-to-value (LTV) para 41% em março de 2025, contra 42% em dezembro de 2024. A empresa também manteve uma alta proporção de ativos não onerados de 71%, equivalente a um valor de €17 bilhões, e reportou um índice de cobertura de juros (ICR) de 4,3x.
Considerando as condições de mercado, a S&P rebaixou a classificação de crédito da Aroundtown para BBB estável, de BBB+ negativo em abril de 2025. A agência de classificação citou preocupações com a volatilidade do mercado e o enfraquecimento da economia alemã, potencialmente afetando o progresso de desalavancagem da empresa. No entanto, a Aroundtown confirmou sua orientação para o ano inteiro de 2025.
Após o final do trimestre, a empresa emitiu com sucesso um título sênior não garantido de €750 milhões com um cupom de 3,5%, que foi três vezes subscrito. Esta emissão, juntamente com uma oferta de recompra para readquirir certas séries de títulos, faz parte da estratégia da Aroundtown para gerenciar e estender o perfil de vencimento de sua dívida. Até o momento, a empresa pagou €1,3 bilhão em dívidas.
Em um movimento para manter uma posição financeira conservadora, o conselho de administração da Aroundtown decidiu não recomendar o pagamento de dividendos para 2024. O relatório consolidado interino completo para o 1º tri de 2025 está disponível no site da empresa, fornecendo mais detalhes sobre o desempenho financeiro e perspectivas.
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