Apesar de pressão nas margens, esta ação da B3 escolhida por IA bate o CDI em 2025
ARLINGTON, Va. - A AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB), uma importante trust de investimento imobiliário (REIT) com capitalização de mercado de $31,48 bilhões, anunciou planos para fortalecer significativamente seu portfólio no Texas com a aquisição de oito comunidades de apartamentos nas áreas metropolitanas de Austin e Dallas-Fort Worth. As aquisições, que devem dobrar a presença da empresa nessas regiões de alto crescimento, reforçam o compromisso estratégico da AvalonBay em expandir sua atuação no Texas. De acordo com a análise do InvestingPro, a empresa está atualmente negociando acima do seu Valor Justo, embora mantenha uma forte pontuação de saúde financeira e tenha pago dividendos consistentemente por 32 anos consecutivos.
Os ativos em Austin, que incluem duas comunidades com um total de 857 residências, têm previsão de aquisição até 31 de março de 2025. O preço de compra está fixado em $187,0 milhões em dinheiro, financiado através de recursos de alienação. Essas propriedades, com idade média de 11 anos, oferecem aluguéis a um preço mais acessível, alinhando-se às prioridades de alocação de portfólio da AvalonBay. A sólida posição financeira da empresa se reflete em seu crescimento de receita de 6,58% nos últimos doze meses, com um rendimento atual de dividendos de 3,16%.
Na região de Dallas-Fort Worth, a AvalonBay está prestes a adquirir seis comunidades totalizando 1.844 residências, com previsão de fechamento da transação no segundo trimestre de 2025. O preço total de compra é de $431,5 milhões, incluindo um pagamento em dinheiro de aproximadamente $193,0 milhões e a emissão de aproximadamente $238,5 milhões em Unidades DownREIT em uma nova parceria subsidiária da AvalonBay.
Matthew Birenbaum, Diretor de Investimentos da AvalonBay, destacou a natureza estratégica dessas aquisições, observando que elas complementam fortemente as atividades de desenvolvimento existentes e planejadas da empresa. As comunidades são propriedades suburbanas estilo jardim que permitirão à AvalonBay aproveitar maiores sinergias operacionais.
O preço médio por residência para as oito comunidades combinadas é de aproximadamente $229.000, com um aluguel médio ponderado de $1.675 por mês. A Taxa de Capitalização de Mercado inicial média ponderada está projetada para ficar na faixa alta de 4%.
A AvalonBay reafirmou suas perspectivas financeiras para 2025, indicando que essas aquisições não afetam suas projeções para o primeiro trimestre e ano completo em relação ao EPS (diluído), FFO Projetado por ação e FFO Core Projetado por ação. As ações da empresa atualmente são negociadas próximas à sua máxima de 52 semanas de $239,29.
Em outras notícias recentes, a AvalonBay Communities reportou um aumento de 16,5% no Lucro por Ação (EPS) para o quarto trimestre de 2024, subindo para $1,98 em comparação com o ano anterior. O EPS anual cresceu 15,9%, atingindo $7,60. O Morgan Stanley rebaixou as ações da AvalonBay de Overweight para Equal-weight, enquanto a Mizuho Securities elevou para Outperform e o JPMorgan aumentou sua classificação para Overweight, elevando o preço-alvo para $262. A liquidez da AvalonBay permanece forte, com reservas significativas de caixa e sem empréstimos pendentes em suas linhas de crédito.
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