Century Communities no 2º tri de 2025: foco em habitação acessível em meio a desafios de mercado

Introdução e contexto de mercado

A Century Communities, Inc. (Nova York:CCS) apresentou recentemente seus slides para investidores do 2º tri de 2025, destacando a posição da empresa como uma das maiores construtoras de casas do país, operando em 16 estados em mais de 45 mercados. A apresentação, divulgada em julho de 2025, ocorre enquanto o setor de construção residencial enfrenta condições desafiadoras, caracterizadas por taxas hipotecárias elevadas e preocupações com acessibilidade.

Apesar desses obstáculos, a Century Communities manteve seu foco no segmento de habitação acessível, com 93% de suas entregas de casas com preços abaixo dos limites da FHA. Este posicionamento estratégico parece bem alinhado com as demandas atuais do mercado, já que a empresa entregou 2.587 casas no 2º tri de 2025, representando um aumento sequencial de 13% em relação ao trimestre anterior.

Destaques do desempenho trimestral

A Century Communities relatou vários desenvolvimentos positivos em seu desempenho no 2º tri de 2025. A empresa aumentou seu número de comunidades em 23% em relação ao ano anterior, chegando a 327 comunidades, fornecendo uma base para crescimento futuro. O valor contábil por ação subiu 10% em relação ao ano anterior para US$ 86,39, enquanto a empresa gerenciou com sucesso os custos, com os custos diretos de construção reduzidos em 3% em comparação com o ano anterior.

Como mostrado no slide de destaques de negócios a seguir, a empresa também recomprou 883.602 ações (aproximadamente 3% das ações em circulação) por US$ 48,0 milhões durante o trimestre, demonstrando confiança em suas perspectivas de longo prazo:

Os resultados do 2º trimestre da empresa revelaram receita de vendas de casas de US$ 976 milhões, marcando um aumento sequencial de 10%. No entanto, o preço médio de venda por casa diminuiu 3% em relação ao ano anterior para US$ 378.000, refletindo o foco contínuo da empresa na acessibilidade em um ambiente de mercado desafiador.

Iniciativas estratégicas

A Century Communities opera através de duas marcas complementares: Century Communities, que vende casas através de modelos tradicionais com foco em opções acessíveis, e Century Complete, que visa clientes de entrada dentro dos limites da FHA e vende casas principalmente online com uma abordagem 100% de construção especulativa e baixo investimento em terrenos.

O foco estratégico da empresa em novas casas acessíveis é ilustrado no seguinte slide:

Um diferencial importante para a Century Communities é sua ênfase em casas prontas para ocupação, com 99% do total de entregas de casas da empresa sendo construções especulativas. Esta abordagem oferece várias vantagens:

A empresa também adotou uma estratégia de baixo investimento em terrenos para reduzir riscos e manter flexibilidade. Com 55% de lotes próprios e 45% de lotes controlados, totalizando 68.701, a Century Communities se posicionou para navegar nos ciclos de mercado de forma mais eficaz:

Análise financeira detalhada

A Century Communities demonstrou um crescimento impressionante em métricas financeiras-chave de 2019 até o 2º tri de 2025. A receita total da empresa aumentou 70%, de US$ 2,5 bilhões para US$ 4,3 bilhões, enquanto o lucro líquido cresceu 130%, de US$ 113 milhões para US$ 260 milhões durante este período.

O gráfico a seguir ilustra o forte histórico de crescimento da empresa em múltiplos indicadores financeiros:

A empresa mantém uma base de receita diversificada em toda sua presença nacional, com a Century Complete representando 35% das entregas de vendas de casas, seguida por Texas (20%), Mountain (17%), Sudeste (15%) e Oeste (13%):

A Century Communities também fortaleceu seu balanço, relatando US$ 858 milhões em liquidez, uma relação de dívida líquida de construção para capital líquido de 31,0% e dívida de construção para EBITDA dos últimos 12 meses de 3,0x. A empresa manteve classificações de grau de investimento das principais agências de crédito (S&P:BB/Estável, Moody’s: Ba2/Estável) e não tem vencimentos de dívida no curto prazo.

Além disso, a Century Communities demonstrou compromisso em retornar valor aos acionistas através do crescimento constante de dividendos, aumentando de US$ 0,45 por ação em 2021 para US$ 1,16 em 2025:

Declarações prospectivas

Enquanto a apresentação da Century Communities destaca seu crescimento histórico e posicionamento estratégico, a empresa enfrenta vários desafios no ambiente de mercado atual. De acordo com a teleconferência de resultados do 2º trimestre, a empresa ajustou sua orientação de entrega de casas para o ano inteiro entre 10.000 e 10.500 casas, com receita de vendas de casas projetada entre US$ 3,8 e US$ 4 bilhões.

A administração prevê uma diminuição sequencial da margem bruta de até 100 pontos base no terceiro trimestre, refletindo as pressões contínuas do mercado. A empresa está focando na gestão de custos e disciplina na aquisição de terrenos para navegar por esses desafios.

Os riscos potenciais identificados incluem taxas hipotecárias elevadas continuando a pressionar a acessibilidade e demanda habitacional, potenciais tarifas canadenses de madeira afetando 20-30% do fornecimento de madeira da empresa, variações regionais no desempenho do mercado e potencial compressão de margens devido ao aumento de incentivos e pressões de custos.

Apesar desses desafios, o foco da Century Communities em habitação acessível, construções especulativas e diversificação geográfica posiciona a empresa para enfrentar as flutuações do mercado. A abordagem de baixo investimento em terrenos proporciona flexibilidade para se ajustar às mudanças de condições, enquanto seu forte balanço oferece estabilidade financeira em um ambiente incerto.

Como J. Scott Dixon, CFO da Century Communities, observou durante a teleconferência de resultados, "Estamos tomando as medidas necessárias para enfrentar os obstáculos do mercado", enquanto enfatizava que "Nossa marca Century Complete realmente atrai um tipo de comprador ainda mais acessível." Este foco na acessibilidade, combinado com esforços bem-sucedidos de gestão de custos, pode ajudar a empresa a navegar pelos desafios atuais do mercado de forma mais eficaz do que concorrentes com pontos de preço mais altos.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

Apresentação completa: