Na quarta-feira, o KeyBanc manteve a classificação Sector Weight para as ações da Global Medical REIT (NYSE:GMRE), após o anúncio da empresa de ter realocado com sucesso a maior parte do espaço anteriormente ocupado pela Steward Health Care. O novo contrato de arrendamento com a CHRISTUS Health cobre a maior parte dos 3,1 milhões de dólares de renda base anual (ABR) que a Steward era responsável antes de sua falência em maio de 2024.
O novo arrendamento para a CHRISTUS Health envolve uma propriedade em Beaumont, TX, e espera-se que gere 2,9 milhões de dólares em ABR, ligeiramente superior à contribuição da Steward. Os termos do contrato são considerados favoráveis, com investimento de capital mínimo necessário para a instalação e renda inicial em dinheiro definida acima do valor contratual da Steward. O contrato também inclui aumentos anuais fixos mais elevados.
Este novo desenvolvimento é visto como uma redução do risco para a estimativa de ganhos da Global Medical REIT para 2025, bem como para a estimativa de consenso. A abordagem proativa da empresa na gestão de seu cronograma de vencimento de contratos e preenchimento de espaços vagos foi notada. Além disso, a empresa está ativamente buscando oportunidades de crescimento externo.
Apesar desses passos positivos, afirma-se que a Global Medical REIT está limitada em sua capacidade de aumentar os ganhos e investir capital devido ao seu atual custo de capital. A empresa está explorando várias opções de financiamento, como reciclagem de capital e emissão de unidades de parceria operacional (OP), que poderiam ser acretivas aos ganhos enquanto mantêm a alavancagem dentro de sua faixa alvo de 40-45%. No segundo trimestre de 2024, a relação dívida/valor bruto dos ativos da empresa foi reportada em 43,8%.
Em conclusão, o KeyBanc reiterou sua classificação Sector Weight para a Global Medical REIT, refletindo o recente acordo de arrendamento da empresa e as iniciativas estratégicas em curso.
Em outras notícias recentes, a Global Medical REIT Inc. divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2024, reportando um prejuízo líquido de 3,1 milhões de dólares. Isso contrasta com o lucro líquido de 11,8 milhões de dólares registrado no mesmo trimestre do ano passado. Apesar do prejuízo, a empresa manteve uma alta taxa de ocupação do portfólio de 96,2%, com um prazo médio de arrendamento de 5,8 anos. O prejuízo líquido foi principalmente devido à venda de uma instalação médica. No entanto, a empresa permanece otimista sobre as perspectivas futuras, incluindo o mercado de aquisições e renovações de contratos.
A empresa também entrou em um acordo de compra para um portfólio de 15 propriedades imobiliárias médicas ambulatoriais. As despesas operacionais permaneceram estáveis, enquanto as despesas G&A viram um ligeiro aumento devido à compensação não monetária do LTIP. Apesar da falência da Steward Health Care, que levou a alguma incerteza em relação aos pagamentos futuros de aluguel, a empresa está otimista quanto à realocação do espaço. Estes estão entre os desenvolvimentos recentes para a Global Medical REIT Inc.
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