CEDARHURST, N.Y. - A Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL), um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui propriedades alugadas ao Serviço Postal dos Estados Unidos (USPS), concluiu com sucesso a negociação de novos contratos de aluguel para uma parte significativa de seu portfólio. A empresa anunciou que concordou com novos valores de aluguel para todos os contratos vencidos em 2023 e para a maioria dos que vencem em 2024.
Até 25 de setembro de 2024, a Postal Realty Trust recebeu 162 novos contratos de aluguel totalmente executados pelo USPS. Esses contratos representam quase 57% do valor agregado de aluguel vencido em 2023 e 51% dos contratos de 2024 que venceram ou estão programados para vencer. Notavelmente, esses novos acordos incluem aumentos anuais de aluguel de 3% e uma combinação de prazos de cinco e dez anos.
A empresa também revelou que recebeu aproximadamente 1,2 milhão de dólares em pagamentos líquidos de recuperação do USPS para o terceiro trimestre de 2024, relacionados aos novos contratos. Isso eleva o total de pagamentos de recuperação para 1,5 milhão de dólares, compensando a diferença entre os aluguéis anteriores e as novas taxas acordadas.
Andrew Spodek, CEO da Postal Realty Trust, expressou satisfação com o resultado das negociações de aluguel. Ele destacou os benefícios dos aumentos anuais de aluguel e dos prazos mais longos dos contratos, que acredita contribuirão para o crescimento interno da empresa e aumentarão o valor para os acionistas a longo prazo. Spodek também mencionou discussões em andamento com o USPS sobre contratos que expiram em 2025, com o objetivo de chegar a novos acordos antes do término dos prazos atuais.
A atualização de locação da empresa faz parte de sua estratégia mais ampla para simplificar o processo de locação com o USPS, visando negociações mais eficientes e execução oportuna dos contratos. Essa iniciativa é vista como um passo positivo para garantir fluxos de receita estáveis de um inquilino significativo como o USPS.
Este anúncio é baseado em um comunicado à imprensa e contém declarações prospectivas que envolvem riscos e incertezas. Isso inclui potenciais mudanças na saúde financeira do USPS, rescisões ou não renovações de contratos e condições mais amplas do mercado. Os investidores são alertados de que os resultados reais podem diferir dessas projeções.
Em outras notícias recentes, a Postal Realty Trust reportou um crescimento constante no segundo trimestre de 2024. Os resultados financeiros da empresa foram sólidos, com fundos de operações (FFO) de 0,23 dólares e fundos de operações ajustados (AFFO) de 0,26 dólares por ação diluída. O crescimento foi impulsionado principalmente pela aquisição de 70 propriedades por 28 milhões de dólares e mais nove propriedades após o trimestre por 3 milhões de dólares.
Além das aquisições de propriedades, a Postal Realty Trust também viu progresso em sua atividade de locação, executando contratos de 2023 com aumentos anuais de 3%. Um importante inquilino não postal na instalação industrial de Warrendale, Pensilvânia, renovou um contrato de cinco anos com um aumento de 19% no aluguel base e um aumento anual de 2,5%.
O perfil de dívida da empresa permanece saudável, com dívida líquida para EBITDA ajustado anualizado em 6,1 vezes, abaixo da meta de 7 vezes. A Postal Realty Trust está posicionada para adquirir 90 milhões de dólares em ou acima de uma taxa de capitalização média ponderada de 7,5% para 2024.
Esses desenvolvimentos recentes sugerem que a Postal Realty Trust está bem posicionada para um crescimento contínuo, apoiado pela aquisição de novas propriedades postais e crescimento interno através de locação e gestão eficazes. No entanto, a alavancagem da empresa está em 6,1 vezes, e ela está monitorando os mercados diariamente para decidir entre levantar capital por meio de dívida ou patrimônio.
Insights do InvestingPro
A Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) demonstrou um forte compromisso com o crescimento e a estabilidade, como evidenciado pela negociação bem-sucedida de novos contratos de aluguel com o USPS. Os movimentos estratégicos da empresa são refletidos em métricas-chave que os investidores devem considerar. De acordo com dados do InvestingPro, a Postal Realty Trust tem uma capitalização de mercado de 422,6 milhões de dólares, demonstrando sua presença de médio porte no mercado de REITs. O crescimento da receita da empresa nos últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024 foi de impressionantes 15,46%, sublinhando sua capacidade de expandir seus ganhos. Além disso, a margem de lucro bruto no mesmo período foi de 74,46%, indicando uma sólida capacidade de controlar custos e manter a lucratividade.
Uma das Dicas do InvestingPro destaca que a PSTL aumentou seu dividendo por cinco anos consecutivos, demonstrando o compromisso da empresa em proporcionar valor aos acionistas. Adicionalmente, a dica de que a PSTL está negociando perto de sua máxima de 52 semanas, com um percentual de preço de 96,5% da máxima de 52 semanas, sugere a confiança dos investidores no desempenho e nas perspectivas da empresa.
Para investidores que buscam uma análise mais aprofundada, há Dicas adicionais do InvestingPro disponíveis, que incluem insights sobre os múltiplos de lucros da empresa, volatilidade de preço e posição de liquidez. Especificamente, os investidores podem explorar por que o alto múltiplo de avaliação EBIT da PSTL pode ser significativo, ou considerar as implicações da baixa volatilidade de preço da empresa na estratégia de investimento. Para os interessados, Dicas mais detalhadas do InvestingPro podem ser encontradas em: InvestingPro.
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