Terreno Realty adquire propriedade industrial em Santa Ana por US$ 49,5 milhões

SANTA ANA, Califórnia - A Terreno Realty Corporation (Nova York:TRNO), um FII industrial com capitalização de mercado de US$ 5,97 bilhões atualmente negociado acima do seu Valor Justo no InvestingPro, adquiriu uma propriedade industrial em Santa Ana, Califórnia, por aproximadamente US$ 49,5 milhões, de acordo com comunicado à imprensa.

A transação, concluída em 20 de junho, envolve um edifício de distribuição industrial de 134.000 pés quadrados situado em 12,1 acres de terreno com zoneamento industrial. Localizada na 3500 West MacArthur Boulevard, adjacente à Interstate 405 no Condado de Orange, a propriedade possui sete posições de carregamento no nível de doca e três no nível térreo.

A propriedade está atualmente totalmente alugada para um grande varejista de materiais de construção e está sendo operada como um ponto de venda. A taxa de capitalização estabilizada estimada para a aquisição é de 5,7%.

A Terreno Realty Corporation é especializada na aquisição, propriedade e operação de imóveis industriais em seis grandes mercados costeiros dos EUA: Nova York/Norte de Nova Jersey, Los Angeles, Miami, Área da Baía de São Francisco, Seattle e Washington, D.C. O FII mantém um forte histórico de dividendos, tendo aumentado seus dividendos por 11 anos consecutivos, com um rendimento atual de 3,39%. Descubra mais insights financeiros e métricas com o InvestingPro, que oferece análise abrangente de mais de 1.400 ações americanas.

A empresa calcula as taxas de capitalização estabilizadas estimadas como receita operacional líquida anualizada em base de caixa com ocupação de mercado (geralmente 95%) dividida pelo custo total de aquisição, que inclui preço de compra, due diligence, custos de fechamento e despesas de capital estimadas de curto prazo necessárias para alcançar a estabilização. A empresa mantém uma posição financeira saudável com uma boa pontuação geral de Saúde Financeira no InvestingPro, respaldada por ativos líquidos que excedem as obrigações de curto prazo.

Em outras notícias recentes, a Terreno Realty Corporation tem feito avanços significativos na expansão de seu portfólio com novas aquisições e contratos de locação. A empresa comprou uma propriedade industrial em Los Angeles por aproximadamente US$ 10 milhões, com um edifício totalmente alugado de 34.000 pés quadrados próximo ao Aeroporto Internacional de Los Angeles. Além disso, a Terreno Realty adquiriu um edifício de distribuição industrial de 33.000 pés quadrados em Redmond, Washington, por cerca de US$ 9,3 milhões, com planos de renovação que ajustarão o tamanho do edifício e renderão uma taxa de capitalização estabilizada de 5,5%. Em desenvolvimentos de locação, a Terreno Realty garantiu um novo inquilino para uma parcela de 3,0 acres em Rancho Dominguez, Califórnia, sob um acordo de três anos com uma empresa do setor de gestão de resíduos ambientais e regulamentados.

Na frente de análise financeira, a Piper Sandler ajustou sua perspectiva sobre a Terreno Realty, reduzindo o preço-alvo das ações para US$ 60 de US$ 61, mantendo a classificação Neutra. A empresa citou incertezas macroeconômicas relacionadas a tarifas como um fator que poderia afetar a tomada de decisão dos inquilinos e o crescimento dos aluguéis. A Piper Sandler também revisou sua previsão para os fundos da Terreno Realty provenientes de operações para 2025 e 2026, refletindo o impacto potencial dessas incertezas. A empresa levantou aproximadamente US$ 235 milhões por meio de uma emissão de ações, que deverá ser utilizada para aquisições e para pagar dívidas existentes. Esses desenvolvimentos recentes destacam o foco contínuo da Terreno Realty em atividades estratégicas de aquisição e locação em mercados costeiros-chave.

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