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Investing.com — A W. P. Carey Inc. (NYSE:WPC), um importante fundo de investimento imobiliário (REIT) de arrendamento líquido com capitalização de mercado de US$ 13,8 bilhões e uma impressionante margem de lucro bruto de 92,35%, segundo a InvestingPro, anunciou um volume de investimentos no primeiro trimestre de aproximadamente US$ 275 milhões, principalmente em operações de sale-leaseback de propriedades industriais. As ações da empresa têm mostrado forte impulso, entregando um retorno de 17,5% no acumulado do ano. A companhia também confirmou investimentos e compromissos em andamento totalizando cerca de US$ 120 milhões, com expectativa de conclusão até 2025.
O REIT manteve seu volume projetado de investimentos para o ano, prevendo um total entre US$ 1,0 bilhão e US$ 1,5 bilhão. As alienações no primeiro trimestre resultaram em receitas brutas de aproximadamente US$ 130 milhões. Com um índice de liquidez corrente saudável de 1,14, a análise da InvestingPro indica que a empresa mantém forte liquidez para apoiar sua estratégia de investimento. Assinantes da InvestingPro podem acessar 6 insights adicionais sobre a saúde financeira e potencial de crescimento da WPC. A W. P. Carey prevê financiar novos investimentos com receitas brutas de alienações variando de US$ 500 milhões a US$ 1,0 bilhão para o ano inteiro, principalmente através da venda de ativos não essenciais, notadamente operações de self-storage.
Atualizações sobre o crédito de inquilinos revelaram que a Hellweg, uma varejista alemã de bricolagem, está em dia com o aluguel apesar de um mercado difícil. Para facilitar a recuperação da Hellweg, a W. P. Carey está retomando 12 lojas, com rescisões de contratos para sete lojas até setembro de 2025 e cinco até setembro de 2026. A empresa está ativamente negociando arrendamentos para oito dessas lojas para mitigar o impacto no AFFO e está vendendo as quatro restantes. Adicionalmente, a W. P. Carey concluiu a venda de uma loja Hellweg e tem contratos vinculativos para vender mais três.
A W. P. Carey também alterou contratos com a Do it Best (anteriormente True Value), afetando seis instalações que representam 1,05% do aluguel base anualizado total (ABR). Três ativos remanescentes, representando 0,35% do ABR, estão sendo comercializados para venda. O plano de reestruturação do Capítulo 11 da Hearthside, efetivo a partir de 31 de março de 2025, inclui a assunção de arrendamentos com a W. P. Carey sem alterações.
Confirmando sua orientação de AFFO para 2025, a W. P. Carey espera reportar entre US$ 4,82 e US$ 4,92 por ação diluída, considerando os volumes de investimento e alienação mencionados, bem como a perda projetada de aluguel devido a eventos de crédito de inquilinos. A empresa mantém um robusto rendimento de dividendos de 5,64% e tem pago dividendos consistentemente por 28 anos consecutivos, como destacado na análise abrangente da InvestingPro. Insights detalhados sobre a avaliação e perspectivas futuras da WPC estão disponíveis no Relatório de Pesquisa exclusivo da InvestingPro, parte de sua cobertura de mais de 1.400 ações americanas.
No front financeiro, a empresa refinanciou seu empréstimo a prazo existente de €500 milhões em 31 de março de 2025, estendendo o vencimento para 24 de abril de 2029, com potencial para mais um ano de extensão. Um swap de taxa de juros de €500 milhões fixou o EURIBOR de um mês em 2,00%, resultando em uma taxa anual total de 2,80%.
Esta atualização de negócios é baseada em um comunicado à imprensa e inclui declarações prospectivas sujeitas a vários riscos e incertezas. O portfólio diversificado da W. P. Carey inclui 1.555 propriedades de arrendamento líquido e 78 propriedades operacionais de self-storage em 31 de dezembro de 2024.
Em outras notícias recentes, a W. P. Carey Inc. reportou um forte desempenho para 2024, destacando a conclusão de US$ 1,6 bilhão em investimentos e um crescimento de aluguel same-store de 2,6% ano a ano. A empresa concluiu com sucesso sua estratégia de saída de escritórios, estabelecendo uma nova linha de base para os Fundos Ajustados de Operações (AFFO) para apoiar o crescimento sustentável de ganhos e dividendos. Adicionalmente, a W. P. Carey anunciou um aumento em seu dividendo trimestral para US$ 0,890 por ação, refletindo seu compromisso em entregar valor aos acionistas. Analistas responderam positivamente a esses desenvolvimentos, com o BMO Capital Markets elevando a classificação das ações da W. P. Carey para Outperform e aumentando o preço-alvo para US$ 67, citando melhores perspectivas de crescimento e desinvestimentos estratégicos.
O Scotiabank e o Evercore ISI também ajustaram seus preços-alvo, com o Scotiabank aumentando para US$ 63 e o Evercore ISI para US$ 64, ambos mantendo suas respectivas classificações para a ação. Esses ajustes foram influenciados pelo forte desempenho da W. P. Carey no quarto trimestre e pelo potencial de crescimento futuro. O foco estratégico da empresa em operações de sale-leaseback e contratos vinculados ao IPC foi reconhecido como uma proteção contra a inflação, aumentando sua atratividade no setor de arrendamento líquido. A capacidade da W. P. Carey de levantar dívida na Europa a taxas favoráveis e seu forte balanço contribuem ainda mais para suas perspectivas promissoras.
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