Estrategistas do setor imobiliário preveem uma recuperação no mercado habitacional da Nova Zelândia, com um aumento projetado de 6% nos preços das casas para o próximo ano, à medida que as taxas de juros mais baixas introduzidas pelo Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) começam a surtir efeito.Isso ocorre após um período de aumentos agressivos nas taxas de juros que fizeram os preços das casas na Nova Zelândia caírem 19% abaixo do seu pico em novembro de 2021. O mercado testemunhou um aumento de mais de 40% durante a pandemia, mas não entrou em colapso mesmo quando as taxas subiram acentuadamente de 0,25% para 5,50% entre outubro de 2021 e maio de 2023.O arrefecimento do mercado resultou em uma diminuição nos preços médios nacionais das casas de um pico de NZ$800.000 em março para NZ$753.000 em julho, com base em dados do Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). Em contraste com uma previsão de maio de um aumento de 4,5%, uma pesquisa recente realizada entre 20 e 30 de agosto, que incluiu 11 analistas do mercado imobiliário, ajustou a previsão para um aumento médio de 1,0% para o ano civil atual, com estimativas variando de uma queda de 4,0% a um aumento de 2,5%.Os preços das casas na Austrália, por outro lado, devem ver um aumento de 6,3% este ano. Os analistas permanecem cautelosos sobre as perspectivas de curto prazo, com fatores como o aumento do desemprego e uma economia mais fraca representando desafios para o mercado. No entanto, espera-se que taxas de hipoteca mais baixas impulsionem a atividade do mercado e potencialmente restaurem a confiança mais rapidamente do que o esperado.Um economista do ANZ observou que, embora as tendências atuais sugiram uma fraqueza contínua no curto prazo, espera-se uma ressurgência na atividade no final do ano e em 2025, impulsionada pelo impacto das baixas taxas de hipoteca. As projeções para aumentos médios nos preços das casas são de 6,0% para o próximo ano e 5,0% para 2026.O RBNZ já reduziu as taxas de juros em 25 pontos base em sua reunião de agosto e projeta-se que implementará cortes adicionais totalizando 50 pontos base este ano e mais 125 pontos base em 2025. Quando questionados sobre o impacto na acessibilidade de compra para compradores de primeira casa no próximo ano, a maioria dos analistas acredita que ela melhorará, citando as reduções significativas nas taxas de juros como um fator que reduzirá os custos de serviço da dívida.O economista-chefe do ASB Bank expressou otimismo, sugerindo que as melhorias previstas na acessibilidade, juntamente com um clima crescente de confiança, provavelmente influenciarão positivamente o mercado imobiliário nos próximos meses.A Reuters contribuiu para este artigo.
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