Investing.com - Segundo fato relevante divulgado nesta quarta-feira, 05, o Grupo Mateus (BVMF:GMAT3) vendeu três imóveis para o fundo de investimentos imobiliários TRXF11, utilizando a modalidade de “sale and leaseback”, no qual o proprietário vendo o imóvel e depois passa a ser o locatário.
O valor total da venda foi de R$ 182.649.234,41. Porém, esse montante pode sofrer alterações dependendo do resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas, que pode acarretar na exclusão ou substituição dos imóveis.
Os três ativos estão localizados em Belém, no estado do Pará, Juazeiro, estado da Bahia, e Petrolina, estado de Pernambuco.
Uma vez que a venda seja efetivada, o Grupo Mateus pretende alugar os imóveis por um prazo de 20 anos em um contrato atípico. Essa modalidade de contrato é de longo prazo e há multa caso haja rescisão antecipada cujo valor é o valor integral do saldo devedor, além de impossibilitar a revisão do contrato pelo locatário (neste caso, o Grupo Mateus).
Ontem, as ações do Grupo Mateus caíram 2,43%, a R$ 6,43. Nos últimos 365 dias, os papéis acumularam uma desvalorização de 16,38%, mas as estimativas consensuais obtidas pelo Investing.com Brasil indicam um ganho potencial de 39,97% nos próximos 12 meses, para R$ 9.
Portfólio do TRFX11
O fundo TRFX11 possui mais de 65 mil cotistas e tem 490 mil m² em área bruta locável em 13 estados, cuja tese de investimento é formar portfólio com ativos localizados em regiões de grande adensamento urbano. Seus imóveis são locados para empresas como Assaí (BVMF:ASAI3), Pão de Açúcar (BVMF:PCAR3), Extra, Carrefour (BVMF:CRFB3), Obramax, Sodimac e Grupo Mateus.
Essa aquisição colocou o estado da Bahia como o segundo maior em percentual de receita para o fundo, correspondendo a 12,13% dos aluguéis recebidos.