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Investing.com - O Mizuho elevou a classificação da Prologis (NYSE:PLD) de Neutro para Outperform, afirmando que o FII industrial está preparado para um desempenho tático superior nos próximos seis meses, após ficar atrás de seus pares recentemente.
A corretora disse que a melhoria das condições macroeconômicas, sinais de aumento de ocupação até 2026 e redução do risco de execução estavam entre as razões para a mudança de visão, sendo esta sua primeira recomendação positiva para o setor de FIIs industriais em mais de dois anos.
As ações da Prologis ficaram atrás do grupo mais amplo de FIIs em cerca de 400 pontos-base no último mês e agora são negociadas com um desconto de 5% em relação ao setor, observou o Mizuho.
A empresa estabeleceu um preço-alvo de US$ 118, implicando um potencial de alta de 12%, com base em um múltiplo de 20x dos fundos de operações de 2025, um prêmio modesto em relação ao grupo de FIIs devido ao menor risco e perspectiva de crescimento ligeiramente melhor.
Os analistas disseram que as propostas para novos arrendamentos saltaram para 136 milhões de pés quadrados no 2º tri de 2025, comparado a 108 milhões no 1º tri, sugerindo uma potencial melhoria na ocupação até 2026.
A participação no mercado de arrendamentos também tem aumentado, enquanto os vencimentos de contratos no segundo semestre de 2025 são os mais baixos em anos.
O Mizuho afirmou que o tamanho da Prologis, sua diversidade geográfica e exposição a grandes inquilinos a posicionam melhor que seus concorrentes, e o interesse dos investidores pode aumentar quando as taxas começarem a cair.
Embora a empresa permaneça neutra no segmento mais amplo de FIIs industriais devido ao crescimento moderado dos aluguéis e riscos de oferta, ela vê a Prologis como uma compra tática dado o potencial de recuperação no curto prazo.
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