A American Hotel Income Properties REIT LP (ticker: AHIP) relatou crescimento na receita e nas principais métricas de desempenho para o segundo trimestre de 2024, apesar de enfrentar um ambiente operacional desafiador.
A empresa teve um aumento de 6% na receita, para US$ 72 milhões, com o RevPAR também aumentando 6%, para US$ 104, em comparação com o mesmo período do ano passado. O crescimento do ADR marcou uma melhoria de 2% em relação ao 2º trimestre de 2023.
No entanto, o aumento dos custos e a escassez de mão de obra pressionaram as margens operacionais. A AHIP continua seu programa de reciclagem de capital, concluindo a alienação de propriedades e planejando novas vendas nos próximos trimestres.
Surgiu uma disputa com o gerente do hotel One Lodging Holdings LLC, mas medidas estão sendo tomadas para garantir a estabilidade financeira e lidar com as obrigações da dívida.
Principais takeaways
- A receita da AHIP aumentou 6% no 2º trimestre de 2024, atingindo US$ 72 milhões.
- RevPAR e ADR mostraram melhorias de 6% e 2%, respectivamente, em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.
- As margens operacionais enfrentaram pressão do ambiente desafiador, incluindo custos crescentes e escassez de mão de obra.
- A empresa concluiu as vendas de duas propriedades hoteleiras no Texas e concordou em vender outra em Dallas.
- A AHIP está abordando os vencimentos dos empréstimos do CMBS do 4º trimestre de 2024 por meio de vendas e refinanciamento de ativos.
- A empresa tem US$ 26,7 milhões em liquidez disponível e continua otimista em relação ao desempenho futuro.
Perspectivas da empresa
- A AHIP espera fechar disposições adicionais de propriedades no 3º e 4º trimestres de 2024.
- A empresa está gerenciando proativamente as obrigações de dívida, com planos de lidar com US$ 59 milhões em vencimentos de empréstimos do CMBS.
- Esforços de refinanciamento e marketing estão em andamento para propriedades na Flórida e na Carolina do Norte.
- A AHIP mantém uma perspectiva positiva para o restante do ano, com foco na geração de valor de longo prazo.
Destaques de baixa
- O ambiente operacional continua desafiador devido ao aumento dos custos e à escassez de mão de obra.
- Três empréstimos, totalizando US$ 139 milhões, estão em serviço especial, exigindo uma gestão cuidadosa do refinanciamento ou da venda de ativos.
- Uma disputa com Aimbridge, o gerente do hotel, apresenta um desafio adicional, embora não tenha afetado as operações diárias ou as experiências dos hóspedes.
Destaques de alta
- O portfólio diversificado de 63 hotéis da AHIP continua a demonstrar forte demanda.
- A empresa está executando com sucesso seu programa de reciclagem de capital, com disposições estratégicas de propriedades.
Perde
- Apesar do crescimento da receita, a empresa está navegando por pressões sobre as margens operacionais.
- A disputa com a One Lodging Holdings LLC adiciona complexidade aos desafios de gestão da empresa.
Destaques de perguntas e respostas
- Travis Beatty esclareceu que os empréstimos da AHIP são securitizados, não vinculados a um único banco e são estruturados com um agente e securitização.
- A empresa está lidando ativamente com três empréstimos CMBS em serviços especiais e vários vencimentos futuros.
- Detalhes sobre a disputa com a Aimbridge não foram fornecidos, mas observou-se que a disputa não afetou as operações do hotel ou a satisfação dos hóspedes.
A American Hotel Income Properties REIT LP está passando por um período complexo marcado por sucessos em métricas de receita e desempenho e desafios no ambiente operacional.
A abordagem estratégica da empresa para gestão de capital e disposição de propriedades, juntamente com seu otimismo para o portfólio diversificado de hotéis, posiciona a AHIP para um potencial crescimento de longo prazo, apesar das pressões atuais.
Prevê-se que a próxima teleconferência de resultados em novembro de 2024 forneça mais atualizações sobre o progresso e a saúde financeira da empresa.
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