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A Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, destacando um período desafiador, mas estrategicamente crucial. A empresa elevou sua projeção de receita anual de aluguel para €52-54 milhões, indicando otimismo apesar de uma queda de 22% na receita de aluguel em comparação ao ano anterior. A ação permaneceu estável, fechando em €0,68, dentro de sua faixa de 52 semanas.
Principais destaques
- A Demire elevou sua projeção de receita anual de aluguel para €52-54 milhões.
- A receita de aluguel diminuiu 22% em comparação ao ano anterior.
- Alugou mais de 40.500 metros quadrados, melhorando significativamente a atividade de locação.
- As desvalorizações de propriedades somaram €28 milhões.
- Foco na excelência operacional e redução de dívidas.
Desempenho da empresa
O desempenho da Demire no 2º tri de 2025 reflete os desafios contínuos no mercado imobiliário. Apesar de uma queda de 22% na receita de aluguel, a empresa aumentou sua atividade de locação, garantindo mais de 40.500 metros quadrados, dois terços a mais que no ano anterior. Este impulso nas locações indica uma possível recuperação nas taxas de ocupação, mesmo com o aumento da taxa de vacância EPRA para 17,3%.
Destaques financeiros
- Receita de aluguel: €27,8 milhões (22% menor em comparação anual)
- Fundos de Operações (FFO1): €5 milhões
- Relação Empréstimo-Valor Líquido (LTV): 42,4%
- Margem NOI: 67%
Perspectivas e projeções
A Demire revisou sua projeção de receita anual de aluguel para cima, agora esperando €52-54 milhões. A empresa prevê valores de propriedade estáveis até o final do ano e continua focada em estratégias de venda de ativos para aumentar a flexibilidade financeira.
Comentários da diretoria
Frank, um executivo da Demire, expressou otimismo: "Vemos potencial para aumentar nossa projeção para 2025". Enquanto isso, o CFO Tim Volkner observou: "67% de margem NOI não é bom o suficiente", enfatizando o compromisso da empresa em melhorar a eficiência operacional.
Riscos e desafios
- Ambiente econômico: As condições econômicas desafiadoras continuam pressionando a receita de aluguel e as avaliações de propriedades.
- Mercado imobiliário: A pressão contínua sobre os preços no mercado de transações pode afetar as vendas de ativos.
- Taxas de vacância: O aumento da taxa de vacância EPRA para 17,3% representa um risco para a estabilidade da receita.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, os analistas se concentraram no FFO mínimo esperado para o segundo semestre de 2025, nos desafios na avaliação de propriedades e na abordagem da empresa em relação a possíveis pagamentos de penalidades de títulos. Essas discussões destacam o interesse do mercado nas estratégias financeiras e perspectivas futuras da Demire.
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