Invitation Homes na Nareit REITweek: crescimento estratégico em meio à dinâmica do mercado

Na terça-feira, 03 de junho de 2025, a Invitation Homes (NYSE:INVH) apresentou uma visão estratégica na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. O CEO Dallas Tanner destacou o desempenho robusto da empresa nos primeiros cinco meses, superando as expectativas em ocupação e taxas de aluguel. Apesar dos desafios em mercados como Dallas, Tampa e Phoenix, a empresa mantém-se otimista devido aos seus pontos fortes em Denver e Seattle. O foco em estratégias de desenvolvimento com baixo capital e uma abordagem proativa à dinâmica do mercado sublinham o posicionamento estratégico da Invitation Homes.

Principais destaques

• Invitation Homes superou as expectativas iniciais em ocupação e taxas de aluguel.
• Foco estratégico no desenvolvimento com baixo capital e parcerias com construtoras regionais.
• Desafios em Dallas, Tampa e Phoenix, mas forte desempenho em Denver e Seattle.
• Vantagem de acessibilidade com propriedades para aluguel economizando US$ 1.100 em comparação com a compra de imóveis.
• Perspectiva otimista com crescimento de aluguel previsto entre 3% e 5%.

Resultados financeiros

• As taxas de ocupação estão na faixa de 97% baixos, ligeiramente acima do projetado.
• As taxas de aluguel combinadas estão na casa dos 4% para renovações e novos contratos.
• As taxas de renovação estão acima de 4%, variando de médio a alto 4%.
• A empresa investiu US$ 100 milhões em aquisições.
• A estratégia de alienação envolve financiar o crescimento através da venda de ativos a taxas de capitalização atrativas, às vezes abaixo de 4%, particularmente no sul da Califórnia.

Atualizações operacionais

• O negócio de renovação é forte, representando 75% dos contratos.
• Pontos fortes do mercado são observados em Denver, Seattle, norte e sul da Califórnia, Atlanta e Meio-Oeste.
• As entregas de construções para aluguel estão desacelerando significativamente.
• As metas de desenvolvimento incluem uma taxa de execução de mais de 2.000 novas casas por ano.
• A gestão de terceiros abrange aproximadamente 25.000 casas.
• O tempo médio de permanência é superior a 38 meses, com mais de cinco anos na Califórnia.
• Os dias para reocupação estão se alinhando com os níveis pré-pandemia.
• Alugar é cerca de US$ 1.100 mais acessível do que comprar nos mercados da empresa.

Perspectivas futuras

• Investimento contínuo em estratégias de desenvolvimento com baixo capital.
• Expansão do programa de empréstimos para desenvolvedores, visando US$ 200-300 milhões anualmente, com o objetivo de construir um negócio de US$ 1 bilhão em três anos.
• Crescimento esperado de aluguel de 3% a 5% em base combinada.
• Foco no crescimento externo acretivo e ganhos com baixo capital.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• A demografia dos clientes inclui aqueles que alugam por escolha, em transição ou por necessidade.
• A demanda permanece forte, comparável aos níveis pré-COVID.
• A gestão de receita equilibra ocupação e taxas usando precificação baseada em dados.
• Monitoramento do aumento do inventário de casas e pressões competitivas, especialmente do segmento BTR (Build-to-Rent).
• Os empréstimos para desenvolvedores visam valores entre US$ 30 milhões e US$ 60 milhões, com retornos acima de 10%.

Em conclusão, a Invitation Homes mantém-se confiante em sua direção estratégica e posicionamento de mercado. Para um relato detalhado, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa.

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