Mid-America Apartment na Nareit REITweek: crescimento estratégico no Sunbelt

Na quarta-feira, 04 de junho de 2025, a Mid-America Apartment Communities Inc. (Nova York:MAA) apresentou na Conferência de Investidores Nareit REITweek: 2025. A empresa destacou seu foco estratégico em reduzir lacunas de avaliação e aumentar os lucros apesar das pressões de oferta. Enquanto Tampa mostrou forte desempenho, mercados como Austin ficaram para trás. A MAA permanece otimista sobre o aproveitamento de seu portfólio diversificado em mercados de alta demanda na região do Sunbelt.

Principais destaques

• A MAA busca reduzir a diferença de avaliação entre mercados públicos e privados.
• A forte demanda persiste nos mercados do Sunbelt, com Tampa superando as expectativas.
• A MAA planeja aumentar a relação dívida/EBITDA para financiar crescimento e desenvolvimento.
• A oferta diminuiu significativamente, com o início de construções caindo 80% em relação ao pico.
• A MAA está focada tanto no crescimento interno quanto externo por meio de inovação e desenvolvimento.

Resultados financeiros

A MAA reafirmou sua orientação inicial para despesas operacionais, com contratos de fornecedores garantidos até 2026. A empresa mantém um balanço sólido, com uma relação atual de dívida para EBITDA de 4x, planejando aumentá-la para 4,5x a 5x para crescimento externo. Uma classificação de crédito A- sustenta condições favoráveis de dívida.

Atualizações operacionais

Oferta e demanda:

• O início de construções diminuiu significativamente, caindo 80% em relação ao pico em 2022.
• A absorção excedeu a oferta nos últimos três trimestres, indicando forte demanda.

Desempenho do mercado:

• Tampa está mostrando crescimento positivo de aluguel, enquanto Austin, Phoenix e Nashville enfrentam desafios.

Programa de renovação:

• A MAA planeja renovar 5.000 a 6.000 unidades este ano, visando aumentos de aluguel de US$ 100 por unidade após a renovação.

Desenvolvimento:

• Com um pipeline de desenvolvimento de US$ 850 milhões, a MAA planeja expandir para US$ 1 bilhão a US$ 1,2 bilhão.
• Os rendimentos de desenvolvimento devem estar na faixa de 6% a 6,5%.

Perspectivas futuras

Oferta e demanda:

• A oferta deve diminuir de 40% a 50% este ano, com um cenário favorável de crescimento de aluguel esperado a partir de 2026.

Desenvolvimento:

• Os retornos dos desenvolvedores estão em 5,5%, com novos empreendimentos levando até 18 meses para começar.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

Novo panorama de desenvolvimento:

• A disponibilidade de capital de dívida melhorou, mas o capital próprio está se retraindo dos negócios.
• A MAA avaliou mais de 40 negócios no 1º tri, avançando com apenas dois, focando em desenvolvimentos de fase dois.

Resiliência em crises econômicas:

• A região do Sunbelt geralmente supera o desempenho durante desacelerações econômicas, com o portfólio diversificado da MAA proporcionando estabilidade.

Para um entendimento detalhado, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa.

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