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Rexford na conferência do BofA: crescimento estratégico em imóveis industriais

Publicado 10.09.2025, 17:32
Rexford na conferência do BofA: crescimento estratégico em imóveis industriais
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Na quarta-feira, 10 de setembro de 2025, a Rexford Industrial Realty (Nova York:REXR) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 da BofA Securities, destacando seu foco estratégico no mercado de propriedades industriais do Sul da Califórnia. A empresa compartilhou uma forte posição financeira, aumento na atividade de locação e uma perspectiva otimista para crescimento futuro. No entanto, também reconheceu desafios na dinâmica dos aluguéis de mercado e uma abordagem cautelosa para aquisições.

Principais destaques

  • A Rexford concentra-se em propriedades industriais infill no Sul da Califórnia com uma estratégia disciplinada de alocação de capital.
  • A atividade de locação em julho e agosto totalizou 1,9 milhão de pés quadrados, superando os volumes do 2º tri.
  • A empresa possui uma forte posição financeira com US$ 1,6 bilhão em liquidez e uma relação de dívida líquida para EBITDA de quatro vezes.
  • O crescimento futuro é esperado a partir de projetos de reposicionamento e redesenvolvimento, com significativo crescimento incorporado de NOI previsto.

Resultados financeiros

  • Vendeu US$ 166 milhões em ativos no acumulado do ano a uma taxa de capitalização de saída de 4,2%.
  • Reciclou US$ 100 milhões em compras de ações, alcançando um rendimento FFO implícito de 6,4%.
  • Autorizou um programa de compra de ações de US$ 500 milhões.
  • Manteve os níveis de G&A em US$ 82 milhões apesar de um crescimento de portfólio de 5 milhões de pés quadrados.
  • US$ 195 milhões em NOI incremental de reposicionamento, redesenvolvimento e aumentos de aluguel.

Atualizações operacionais

  • Executou 1,9 milhão de pés quadrados de locação em julho e agosto, com spreads de locação de 30% efetivo líquido e 15% em dinheiro.
  • Aumentou a ocupação de mesmas propriedades em 50 pontos base para 96,6%.
  • Assinou um contrato de locação de 500.000 pés quadrados na propriedade 1601 Mission com um spread de locação em dinheiro de 43%.
  • Estabilizou nove projetos este ano, totalizando mais de um milhão de pés quadrados, com retornos incrementais de 15%.

Perspectivas futuras

  • Foco no crescimento incorporado de NOI, com um aumento esperado de 28% no portfólio.
  • Antecipa maior crescimento de NOI no próximo ano impulsionado por reposicionamento e redesenvolvimento.
  • Projetos de construção atuais para contribuir com um incremento líquido de US$ 8 milhões em 2025.
  • Espera taxas de ocupação estabilizadas entre 97% e 98%.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • A Rexford está transformando sua equipe de investimentos e não se envolveu em discussões substantivas com a Elliott Management.
  • Espera-se que o aluguel de mercado se estabilize, com indicadores iniciais positivos.
  • Locação, gestão de propriedades, desenvolvimento e construção são os principais impulsionadores do desempenho superior de locação.

Os leitores são convidados a consultar a transcrição completa para insights mais detalhados sobre as iniciativas estratégicas e desempenho financeiro da Rexford.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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