A Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN) revelou resultados financeiros robustos para o terceiro trimestre de 2024, enfatizando o crescimento na receita de aluguel e no lucro operacional líquido. O CEO da empresa, Sam Kolias, anunciou um aumento de 9,5% na receita de aluguel de propriedades comparáveis e um aumento de 13,5% no lucro operacional líquido em relação ao ano anterior.
Com uma taxa de ocupação do portfólio de 98%, a Boardwalk mantém o foco em habitação acessível, mantendo os aluguéis médios abaixo da média canadense. Aquisições estratégicas e desenvolvimentos de projetos também foram discutidos, juntamente com um compromisso com o crescimento sustentável e valores comunitários.
Principais Destaques
- A receita de aluguel de propriedades comparáveis aumentou 9,5% em relação ao ano anterior.
- O lucro operacional líquido de propriedades comparáveis aumentou 13,5% em relação ao ano anterior.
- A taxa de ocupação mantém-se forte em 98%.
- Os aluguéis médios oferecidos pela Boardwalk são significativamente mais baixos que a média canadense.
- A relação dívida/ativos totais melhorou para 40%, e a dívida/EBITDA está em 10,31 vezes.
- O valor justo das propriedades de investimento subiu para 8,3 bilhões $.
- 19 iniciativas estão em andamento para aumentar o valor das propriedades, com um retorno alvo de 8% sobre o custo.
- O projeto 45 Railroad está próximo da estabilização, com espaço comercial previsto para o primeiro trimestre de 2025.
- As iniciativas ESG da empresa focam na redução de custos de utilidades e emissões.
- A orientação da Boardwalk projeta um crescimento de 12,5% a 14,5% no NOI de propriedades comparáveis e FFO por unidade entre 4,15 $ e 4,23 $.
Perspectivas da Empresa
- A Boardwalk projeta um crescimento do NOI de propriedades comparáveis entre 12,5% e 14,5%.
- O FFO por unidade deve variar entre 4,15 $ e 4,23 $.
- O trust está focado na alocação de capital para projetos que agreguem valor.
- Aquisições estratégicas visam fortalecer o portfólio da empresa e sua presença em mercados principais.
Destaques Negativos
- O mercado enfrentou desafios com alta inflação e aumento das taxas de juros.
- Houve um aumento nas mudanças devido à aquisição de casa própria, com 412 residentes se mudando no terceiro trimestre por esse motivo.
- As taxas de capitalização para o terceiro trimestre de 2024 aumentaram em relação ao quarto trimestre de 2023, refletindo ajustes nos ativos de Ontário.
Destaques Positivos
- Projeta-se que os spreads de renovação permaneçam fortes na faixa alta de um dígito até o início de 2025.
- A empresa está explorando oportunidades de reciclagem de capital para otimizar o valor dos ativos.
- O valor justo estimado por apartamento está abaixo do custo de reposição, sugerindo espaço para valorização.
Pontos Fracos
- Apesar do forte desempenho, a empresa está navegando em um cenário competitivo com aluguéis ocupados ficando atrás dos novos preços de aluguel.
Destaques da Sessão de Perguntas e Respostas
- A empresa visa estrategicamente uma taxa de retenção de cerca de 80% para reduzir a rotatividade.
- Os esforços para controlar as despesas operacionais incluem inovações tecnológicas e gerenciamento dos custos do call center.
- A dinâmica populacional de Alberta, com alto número de residentes permanentes e migração interprovincial positiva, apoia o crescimento da empresa.
Em conclusão, a teleconferência de resultados do terceiro trimestre da Boardwalk Real Estate Investment Trust demonstrou a força financeira da empresa e as iniciativas estratégicas voltadas para aumentar o valor e manter taxas de ocupação robustas. O trust mantém-se comprometido com habitação acessível e desenvolvimento comunitário, com um foco claro no crescimento sustentável e eficiência operacional.
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