A Landsec (LSE: LAND), empresa imobiliária sediada no Reino Unido, reportou um forte desempenho em sua recente teleconferência de resultados, enfatizando investimentos estratégicos e um balanço robusto. A empresa destacou um crescimento de 3,4% na receita líquida de aluguel comparável e um aumento de 3,9% no retorno sobre o patrimônio líquido para os seis meses encerrados em setembro. O reposicionamento estratégico do portfólio da Landsec e uma aquisição significativa de participação na Bluewater levaram a uma orientação elevada do lucro por ação (EPS) para o ano inteiro.
O foco da empresa em projetos de escritórios sustentáveis em Londres e um investimento de 1 bilhão de libras em empreendimentos residenciais até 2030 ressalta seu compromisso com o crescimento de longo prazo e posicionamento no mercado.
Principais Destaques
- A receita líquida de aluguel comparável cresceu 3,4%, e o retorno sobre o patrimônio líquido aumentou para 3,9%.
- Orientação do EPS para o ano inteiro elevada, impulsionada pelo reposicionamento do portfólio e pela aquisição de uma participação de 120 milhões de libras na Bluewater.
- Dois projetos de escritórios em Londres em andamento, com expectativa de rendimento superior a 7% após a conclusão.
- Investimento de 1 bilhão de libras planejado para empreendimentos residenciais até 2030.
- Rendimento geral do portfólio estável, com valores subindo 0,9% e quase 700 milhões de libras em transações.
- Índice de empréstimo-valor em 34,9%, com uma maturidade média da dívida de 10 anos.
- Lucros EPRA no limite superior das expectativas, com um aumento de 2,2% nos dividendos.
Perspectivas da Empresa
- A Landsec está otimista quanto aos retornos futuros, especialmente no Centro de Londres, com aluguéis em alta.
- Um pipeline de mais de 2 bilhões de libras está em vigor, com licenças de planejamento, focando em empreendimentos residenciais.
- A empresa está investindo ativamente em projetos de CapEx incrementais, esperando TIRs em meados dos anos 10%.
Destaques Negativos
- Observado amolecimento dos rendimentos na MediaCity e nos valores de uso existentes em Lewisham, Finchley Road e Glasgow.
- Um aumento de custo de 31 milhões de libras para o projeto Timber Square, embora o rendimento sobre o custo permaneça forte.
Destaques Positivos
- Forte demanda por espaços de escritórios de alta qualidade, com ocupação de 97,9%.
- Desempenho positivo no varejo com vendas totais subindo 2,2% e ocupação de 96%.
- Aquisições significativas como a participação na Bluewater para capitalizar em retornos ajustados ao risco elevados.
Pontos Fracos
- Receita bruta de aluguel caiu 21 milhões de libras devido a vendas de ativos, mas a receita comparável subiu 7 milhões de libras.
- Desafios na captação de capital privado para novos empreendimentos, com foco em investimentos no varejo.
Destaques da Sessão de Perguntas e Respostas
- A Landsec visa uma alocação de portfólio para o Centro de Londres de 55% a 60%, flexível com base nas condições de mercado.
- Emissão de ações considerada apenas para aquisições de ativos de alta qualidade que incrementem os lucros.
- Desenvolvimento residencial ficará em segundo plano em relação aos principais investimentos no varejo no curto prazo.
- Orçamento de 135 milhões de libras para tornar o portfólio mais verde, visando 100% EPC A a B até 2030.
A recente teleconferência de resultados da Landsec demonstrou o foco estratégico da empresa em empreendimentos de varejo e residenciais, com um balanço forte e uma abordagem ativa para a gestão do portfólio. Embora enfrente alguns desafios, a empresa está preparada para um crescimento contínuo e bem posicionada para aproveitar as oportunidades de mercado no setor imobiliário.
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