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Durante a teleconferência de resultados do terceiro trimestre de 2024 da Nexus Industrial REIT (Nexus), o CEO Kelly Hanczyk detalhou a transformação da empresa em direção a um REIT industrial puro, destacando a aquisição de ativos específicos, a venda de propriedades não essenciais e um foco estratégico em projetos de desenvolvimento. Apesar de um prejuízo líquido devido a ajustes não monetários, o REIT registrou aumentos nos fundos normalizados de operações (FFO) e nos fundos ajustados de operações (AFFO), expressando confiança em sua trajetória de crescimento e estratégia financeira para o restante de 2024 e para 2025.
Principais Destaques
- A Nexus Industrial REIT está se transformando em um REIT industrial puro.
- A empresa reportou um aumento de 5,6% no FFO normalizado e um aumento de 6,8% no AFFO normalizado.
- Houve um prejuízo líquido de 46 milhões$ no trimestre, principalmente devido a ajustes não monetários de valor justo.
- A Nexus anunciou a venda de oito propriedades de escritórios legadas e terrenos excedentes, com a maioria dos ativos de varejo sob contratos firmes de venda.
- O REIT visa reduzir a dívida com aproximadamente 110 milhões$ em vendas de ativos não essenciais no segundo semestre de 2024.
- As taxas de ocupação estão em aproximadamente 97%, com foco na manutenção de níveis elevados e gerenciamento de variações de mercado.
- Significativos investimentos em capital e projetos de desenvolvimento estão em andamento, com uma perspectiva positiva para o crescimento do NOI de mesmas propriedades.
Perspectivas da Empresa
- O CEO Kelly Hanczyk está otimista sobre a direção e saúde financeira da empresa.
- A Nexus está focada no crescimento orgânico e potenciais aquisições, com uma abordagem cautelosa em relação às condições de mercado e níveis de dívida.
- Oportunidades de desenvolvimento em Calgary e London estão sendo exploradas com base na demanda dos inquilinos.
- O REIT planeja melhorar seu portfólio industrial e desempenho financeiro à medida que se aproxima de 2025.
Destaques Negativos
- A Nexus reportou um prejuízo líquido de 46 milhões$ devido a ajustes não monetários de valor justo.
- A ocupação diminuiu ligeiramente para 97% de 98% devido a mudanças na classificação de propriedades e saída de inquilinos.
- As condições de mercado mostram variabilidade regional, com alguma fragilidade em Quebec e na GTA.
- Ajustes nas expectativas de retorno foram feitos, notadamente com o ativo Glover Road.
Destaques Positivos
- Novas aquisições e projetos de desenvolvimento estão contribuindo positivamente para o NOI.
- O REIT está se desfazendo de ativos não essenciais para fortalecer seu balanço.
- Forte desempenho de locação em regiões como Regina, com rendimentos próximos a 8%.
- Antecipação de aumentos nas taxas de aluguel nas renovações de contratos, particularmente em Ontario.
Pontos Fracos
- Um prejuízo líquido foi reportado neste trimestre, principalmente devido a ajustes não monetários de valor justo.
- Foi observada uma ligeira diminuição nas taxas de ocupação.
Destaques da Sessão de Perguntas e Respostas
- Espera-se que o cenário de locação veja aumentos contratuais de aluguel em 2025.
- Discussões estão em andamento com inquilinos significativos em London.
- Os juros capitalizados aumentaram devido ao investimento em projetos de desenvolvimento.
- A empresa está se preparando para 210 milhões$ em alienações de ativos no segundo semestre de 2024, com orientações adicionais para 2025 pendentes.
A teleconferência de resultados do terceiro trimestre de 2024 da Nexus Industrial REIT revelou uma mudança estratégica em direção a um portfólio imobiliário industrial focado, com o CEO Kelly Hanczyk delineando as realizações e planos futuros da empresa. Financeiramente, a Nexus experimentou um aumento tanto no FFO normalizado quanto no AFFO, apesar de um prejuízo líquido atribuído a ajustes não monetários de valor justo. A empresa está gerenciando ativamente seu portfólio de ativos, com vendas significativas de ativos não essenciais esperadas para reduzir a dívida. As taxas de ocupação permanecem altas, embora pequenas diminuições tenham sido observadas, e a empresa está abordando proativamente os vencimentos de contratos de locação, particularmente em Alberta. O compromisso da Nexus Industrial REIT com o desenvolvimento e investimentos de capital, particularmente em Ontario e Alberta, suporta sua perspectiva otimista para o crescimento do NOI e melhoria do portfólio à medida que avança para 2025.
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