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FIIs: Crise ou Oportunidade?

PorBruna Amalcaburio
Publicado 03.07.2021, 15:14
Atualizado 09.07.2023, 07:32

Possíveis mudanças nas regras tributárias deixaram o mercado bastante movimentado na semana passada. Os Fundos Imobiliários que chamam a atenção dos investidores por serem ótimos pagadores de dividendos apresentaram movimentos bruscos de realização. O IFIX (Índice de Fundos Imobiliários) apresenta queda de 2,19% no mês de junho e 3,83% neste ano. Confirmando que muitos investidores estão desconfortáveis com a nova proposta de tributação apresentada.   

Aí vem a pergunta: hora de comprar?

LEIA MAIS: 3 Pontos Para Escolher Bons Fundos Imobiliários

Sim, vejo boas oportunidades para investidores que gostam desse tipo de ativo.  Destaco alguns pontos que me fez pensar que essa "crise" me cheira mais como "oportunidade".

  • Não há nenhuma definição concreta sobre a proposta da reforma. Espera-se muitas discussões e possíveis alterações a serem feitas. Enquanto isso acontecer, podemos contar com os rendimentos mensalmente na nossa conta;

  • Podemos tomar como exemplo investimentos que incentivam o mercado imobiliário como LCI (Letras de Crédito Imobiliário)  e CRI (Crédito de Recebíveis Imobiliários) que são investimentos isentos de imposto de renda. Considerando que inúmeros fundos fazem investimentos diretamente nesses títulos, fica bastante incoerente o avanço das novas regras tributárias apresentadas;

  •  Com a queda dos preços das cotas, conseguimos encontrar fundos com resultados consistentes e com valores descontados. Observe a relação Preço / Valor Patrimonial (P/VP) atual de fundos que lhe despertam interesse,

  • Mesmo se a tributação de 15% passar ilesa, com os preços de hoje ainda teremos opções de fundos de tijolo que poderão pagar aproximadamente 6% de dividendos ao ano, e fundos de papéis com rendimentos próximos a 10% ao ano. (valores descontados os 15% de imposto previsto).

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Acredito sim, que ainda passaremos alguns meses por momentos instáveis e com maior volatilidade do que já acompanhamos no IFIX. Se fundos imobiliários fazem parte da sua estratégia de carteira de investimentos e você se sente confortável com volatilidade. Meu recado e desejo a você: Boas Compras!

Últimos comentários

👍👍👍
Acredito que o grande segredo nesse tipo de ativo está na paciência de esperar o momento certo para comprar quando está em baixa, caso contrário comprando no topo, você poderá não suportar ver as oscilações do mercado, aprendi isso a duras penas.
Muito melhor comprar um terreno bem localizado em região com boa promessa de crescimento urbano. Certamente vai multiplicar por 5 ou 10 vezes.
Paulo Guedes já vendeu todas as FIIs dele...há alguns meses hehe
FIIs mais um invenção pra manter a bolha sem estourar, só murchar...
caramba, a Bruna, minha amiga do TOP GAIN
Não se faz trade com fiis.
FIIS funciona assim (Compra + caiu compra + subscreveu compra) Perdeu fundamento (vende)
Pois é, cara... brasileiro não entende isso. É imediatista pra tudo. Enquanto os americanos utilizam os FII's para aposentadoria a maioria por aqui está fazendo day trade. Triste realidade.
Pessoal investe em Fiis s saber como funciona e qual papel ele deve ter na carteira de investimentos e como analisar um fii antes de comprar e depois diz que o investimento é ruim e que não compensa. Aprenda a avaliar antes de comprar.
A projeção está dentro daquilo que pode acontecer. Continuarei com a minha carteira em fiis e pretendo comprar mais cotas.
O Desgoverno optou por prestigiar os amigos dos bancos em detrimento do capital produtivo. Renda fixa reduziu a tributação e renda variável aumentou.... Esse é o liberalismo da Rachadinha. Cortar os próprios custos, nunca! O povo que pague a conta das mordomias dos milicos, judiciário e políticos.
FIIs capital produtivo?
Ué, construção civil é o que? Prefere a redução de imposto do Tesouro Direito?
Nada claro
Uma gata mas nao contou a historia
Manipulacao pela baixa liquidez e um festival de subscricoes onde todos ganham muito $$ em cima do otario do cotista .
Eu depois que comprei FIIs só vejo prejuízo. Os rendimentos não chegam a compensar quase nada das quedas, que são diárias. Pra mim foi o pior investimento, até agora. Me arrependi muito depois que comprei. Nem sei o q fazer agora.
Eu entrei com IFIX a 2.500 e tb estou perdendo . O problema que vejo nem é esse mas a manipulacao pela pouca liquidez , bem como as subscricoes que geram altissimos ganhos aos gestores e corretoras e prejuizos aos cotistas .
Mais uma negacionista. Primeiro que LCI e CRI sao isentos pra PF, o argumento de que a tributação atinge fiis de papel nesse sentido nao tem sentido nenhum. Segundo q bolsa é custo de oportunidade, 6% a.a. tributado enquanto a Selic tende a render mais q isso, é um investimento não tao bom.Terceiro ponto, partindo do pressuposto que o preço de agr é resultado de uma decomposição de fluxo de caixa, 15% a menos na receita é sim uma paulada, eu que nao pago pra ver...
os caras recomndam FI dizendo que vale a pena, a queda não compensa os dividendos
Mas o que fazer se o Fundo já vinha despencando antes do anúncio das possíveis medidas? Vender no prejuízo? Depois de tantas recomendações para investir em FIIs, isso foi um balde de água gelada na cabeça.
Eis o meu dilema. Tô no preju e não sei o que fazer agora. Rendimentos muito baixo, diante da desvalorização das cotas.
fii e para receber dividendos.quanto a queda das cotas...espere.se sair a tributação, vai perder mais um pouco.
o "mercado" fez forte campanha pra apanhar mais sardinhas para o seu matadouro. IPCA subindo, e já nos 8%, Selic subindo e projeta 7% e ainda perde pra inflação. FII pagando 6% aa. qual a lógica de ganho nesse "investimento"?
Dy de FII a 6% oportunidade? Selic deve ir a isso.
Ruim com tributação, pior sem o investimento, a taxa de juros vai ter que subir muito pra renda fixa voltar a ser atrativa.
Se a tributação de IR passar, nada poderá ser feito, será um tiro fatal com os investidos abandonando os FIIs e fugindo para a segurança e rentabilidade da renda fixa.
Acredito também, que, se passar as prórpia administradoras de fundos irão se adequar para minimizar ao máximo o impacto. Pois para continuarem a existir, terão que continuar atrativas.
Se a tributação de IR passar, nada poderá ser feito, será um tiro fatal com os investidos abandonando os FiIs e fugindo para a segurança e rentabilidade da renda fixa.
Ótimo artigo! Mandou bem!
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