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Na terça-feira, a BofA Securities ajustou sua posição sobre a Grand City Properties SA (GYC:GR), rebaixando a classificação das ações da empresa imobiliária de Neutro para Underperform. A firma também revisou sua meta de preço para baixo, de 14,00€ para 11,50€.
O rebaixamento pela BofA Securities vem com uma nova meta de preço que sugere potencial limitado de crescimento para as ações da Grand City Properties. Os analistas da BofA Securities acreditam que o preço atual das ações não leva totalmente em conta a exposição da empresa ao mercado do Reino Unido e o risco de uma potencial redução de dividendos. A meta revisada representa uma diminuição de 18% em relação ao objetivo de preço anterior.
A mudança na meta de preço é atribuída a um aumento de 10 pontos base na taxa de capitalização de saída e à aplicação de uma taxa livre de risco de 4% nos cálculos do custo de capital para o portfólio da empresa no Reino Unido, que representa 20% do portfólio total. Esses ajustes refletem uma visão mais cautelosa do desempenho financeiro futuro da empresa.
Além disso, a BofA Securities prevê uma redução significativa nos dividendos da Grand City Properties. Os analistas esperam um corte de 33% nos dividendos em 2025, que seria pago em 2026. Essa medida visa eliminar o efeito dilutivo da opção de dividendo em ações.
Atualmente, a Grand City Properties está distribuindo dividendos que excedem 200% de seus fundos ajustados de operações (AFFO) após medidas de modernização, um aumento significativo em relação ao índice de pagamento de aproximadamente 135% mantido na última década. Após o corte projetado, espera-se que o índice de pagamento retorne para cerca de 130%.
A avaliação da BofA Securities reflete preocupações sobre a sustentabilidade financeira da Grand City Properties e sua capacidade de manter os pagamentos de dividendos sem diluir ainda mais o valor para os acionistas. A análise da firma indica que a política atual de dividendos da empresa não é sustentável a longo prazo sem ajustes.
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