Na terça-feira, o Barclays atualizou seu preço-alvo para a SL Green Realty (NYSE:SLG), um proeminente fundo de investimento imobiliário, aumentando-o para 78,00$ dos anteriores 66,00$. A firma mantém uma classificação Equalweight para as ações.
O ajuste reflete o robusto desempenho de locação da empresa, que superou as expectativas. Desde o início do ano, a SL Green Realty assinou contratos de locação para 2,8 milhões de pés quadrados, ultrapassando sua meta inicial de 2 milhões de pés quadrados para 2024.
O sucesso de locação da empresa é parcialmente atribuído a um acordo significativo com a Bloomberg para uma renovação antecipada e expansão de 925.000 pés quadrados, que não estava previsto na projeção original.
Este acordo levou a SL Green Realty a elevar sua orientação de atividade de locação para 2024 para mais de 3,3 milhões de pés quadrados. Além disso, a empresa aumentou sua orientação de ocupação de escritórios em Manhattan para o final do ano para 92,5%, acima dos 91,6% anteriores.
Apesar desses desenvolvimentos positivos, a orientação de fundos provenientes de operações (FFO) por ação da empresa para 2024 permanece inalterada, entre 7,45$ e 7,75$. Espera-se que a melhoria na atividade de locação e nas taxas de ocupação beneficie principalmente os lucros em 2025 e 2026. O Barclays observou que, embora os indicadores de locação sejam fortes, a alta alavancagem continua sendo uma preocupação para a SL Green Realty.
A empresa fez progressos limitados na redução de sua dívida durante o trimestre, mas o fechamento esperado de alienações até o final do ano deve ajudar a atingir suas metas de desalavancagem.
O mark-to-market do terceiro trimestre sobre os contratos de locação foi reportado em 10,8%, mostrando uma melhoria em relação aos 5,4% observados na primeira metade de 2024. Isso indica uma tendência positiva no valor dos contratos de locação da empresa em relação às taxas de mercado.
O desempenho da SL Green Realty demonstra resiliência no mercado de escritórios de Manhattan, com a empresa navegando com sucesso pelos desafios e capitalizando oportunidades para garantir contratos de locação e aumentar as taxas de ocupação.
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