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NOVA YORK - A Fitch Ratings elevou a classificação de crédito da Safehold Inc. (NYSE: SAFE), um fundo de investimento imobiliário com capitalização de mercado de 1,42 bilhão de dólares, para A- de seu status anterior BBB+, projetando um futuro estável. A elevação também se estende à subsidiária operacional da Safehold, Safehold GL Holdings LLC, que recebeu classificação e perspectiva idênticas. De acordo com os dados do InvestingPro, a forte posição financeira da empresa é evidenciada por seu excepcional índice de liquidez corrente de 43,35x.
A elevação, conforme detalhado pela Fitch, reconhece a dedicação da Safehold à classe de ativos de arrendamento de terrenos, conhecida por seu perfil de baixo risco e potencial de receita crescente a longo prazo. A agência destacou a mudança estratégica da empresa para dívida não garantida, maior diversificação do portfólio, robusta qualidade dos ativos, alavancagem conservadora e a força de sua cobertura de dividendos. A análise do InvestingPro corrobora essa avaliação, revelando um impressionante crescimento de receita de 23,33% e fortes métricas de liquidez. Os assinantes podem acessar 6 ProTips adicionais e uma análise financeira abrangente no Relatório de Pesquisa Pro.
Brett Asnas, Diretor Financeiro da Safehold, respondeu à elevação enfatizando o compromisso da empresa em manter um perfil de crédito de primeira linha, que inclui um foco em ativos de alta qualidade e fontes de financiamento estáveis. Asnas prevê que as melhores classificações de duas grandes agências levarão a custos de capital mais favoráveis e maior acessibilidade, beneficiando em última análise tanto os acionistas quanto os clientes.
A Safehold Inc., listada na Bolsa de Valores de Nova York sob o ticker SAFE, é conhecida por ser pioneira no mercado moderno de arrendamento de terrenos desde 2017. A empresa visa revolucionar a propriedade imobiliária oferecendo aos proprietários de várias propriedades de alta qualidade um método para desbloquear o valor da terra, potencialmente levando a retornos mais altos e risco reduzido. Como um REIT, a estratégia da Safehold é proporcionar aos seus acionistas uma renda segura e crescente juntamente com a valorização do capital a longo prazo, atualmente oferecendo um rendimento de dividendos de 3,41% e negociando a um atrativo índice P/L de 11,75. A análise de Valor Justo do InvestingPro sugere que a ação está atualmente subvalorizada.
O anúncio feito hoje é baseado em um comunicado à imprensa da Safehold.
Em outras notícias recentes, a Safehold Inc. tem sido o foco de recentes ajustes de analistas e relatórios de ganhos. A Mizuho Securities aumentou seu preço-alvo para a Safehold de 20 para 25 dólares, mantendo uma postura neutra. Esta decisão reflete a sensibilidade da Safehold às mudanças nas taxas de juros devido ao seu modelo de negócio de spread de investimento e arrendamentos de longa duração. A firma, no entanto, observou visibilidade limitada sobre a atividade de transações e perspectivas de crescimento da Safehold.
No terceiro trimestre de 2024, a Safehold reportou atividade de investimento estável e crescimento financeiro. A nova atividade de originação da empresa totalizou 104 milhões de dólares, com receita para o trimestre de 90,7 milhões de dólares e lucro líquido de 19,3 milhões de dólares. O lucro por ação atingiu 0,27 dólares, um aumento de 11% ano a ano, excluindo provisões não monetárias.
Apesar da volatilidade nas taxas de juros, a Safehold expressou otimismo cauteloso para melhores condições de transação em 2025. A empresa também anunciou a aquisição de participações minoritárias e arrendamentos de terrenos multifamiliares menores, visando aumentar a propriedade para 100%. Estes estão entre os desenvolvimentos recentes enquanto a Safehold continua a navegar no cenário de investimento imobiliário.
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