Ibovespa fecha em queda pressionado por Petrobras, mas sobe em semana marcada por resultados corporativos
TAMPA - A Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR), um FII de pequena capitalização com valor de mercado de US$ 8 milhões e atualmente oferecendo um rendimento de dividendos substancial de 31,8% segundo a InvestingPro, vendeu duas propriedades por aproximadamente US$ 10,5 milhões e utilizou os recursos para quitar dívidas, anunciou a empresa na segunda-feira em uma atualização de negócios.
O fundo de investimento imobiliário concluiu a venda de um edifício industrial ocupado pela Universidade de Auburn em Huntsville, Alabama, a uma taxa de capitalização de 4,06% (US$ 121,64 por metro quadrado) e um edifício ocupado pela Starbucks em Tampa, Flórida, a uma taxa de capitalização de 5,82% (US$ 1.568,18 por metro quadrado).
A GIPR informou que vendeu as propriedades porque elas haviam atingido "seu valor máximo, dadas as condições atuais de mercado" e para quitar completamente um empréstimo CMBS em seu balanço. Após as transações, a propriedade da 7-Eleven em Washington, DC permanece desonerada.
Em junho, a GIPR obteve um novo empréstimo de aproximadamente US$ 750.000 (cerca de 50% do valor da propriedade da 7-Eleven) do Valley National Bank.
A empresa também revelou que contratou a Cantor Fitzgerald & Co. para avaliar alternativas estratégicas, que podem incluir fusão, recapitalização, joint venture, potencial venda ou continuar como um FII público sob uma estrutura otimizada.
"Eu e o Conselho de Administração estamos bem cientes dos desafios que nossa empresa enfrenta e identificamos uma série de maneiras potenciais para abordar esses desafios", disse David Sobelman, Diretor Executivo, no comunicado à imprensa.
A GIPR observou que, apesar de manter 100% da cobrança de aluguéis e fluxos de caixa estáveis, enfrenta significativos obstáculos devido às taxas de juros elevadas, acesso limitado ao capital público de ações e múltiplos de negociação comprimidos que afetam FIIs pequenos e negociados publicamente.
A empresa não forneceu um cronograma para quando sua revisão estratégica poderá ser concluída.
Em outras notícias recentes, a Generation Income Properties firmou um acordo de empréstimo de US$ 1 milhão com a Brown Family Enterprises, LLC. Este empréstimo é uma nota promissória garantida não conversível, conforme divulgado em um recente registro na SEC. A nota tem uma taxa de juros inicial de 16% ao ano sobre US$ 500.000 do principal, que vence 90 dias após a emissão. Após este período, a taxa de juros diminui para 9%, com pagamentos mensais de juros exigidos, e o saldo restante devido no 180º dia. O empréstimo é garantido pelos ativos da Generation Income Properties L.P., a parceria operacional da empresa. Este arranjo financeiro permite o pagamento antecipado sem penalidade. O registro na SEC incluiu os termos e condições da nota promissória, proporcionando transparência aos investidores. Além disso, o documento contém linguagem cautelar típica de declarações prospectivas, destacando riscos potenciais e incertezas.
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