NOVA YORK - A Newmark Group, Inc. facilitou um acordo de refinanciamento de 315 milhões de dólares para um portfólio nacional de instalações de self-storage, representando uma transação significativa no setor imobiliário alternativo. O empréstimo foi organizado pelos principais executivos da Newmark para a TPG Angelo Gordon, em parceria com a Andover Properties, e foi fornecido por um consórcio de credores incluindo Wells Fargo, Goldman Sachs e 3650 REIT.
O portfólio refinanciado compreende 43 propriedades com mais de 21.300 unidades, totalizando 3,1 milhões de pés quadrados alugáveis e operando sob a marca Storage King USA. Essas instalações estão estrategicamente dispersas por 24 mercados em 11 estados. Desde sua aquisição, o portfólio registrou um aumento notável na receita operacional líquida (NOI), que cresceu mais de 40%.
Jordan Roeschlaub, Co-Presidente de Dívida Global e Finanças Estruturadas da Newmark, comentou sobre o robusto interesse em setores imobiliários alternativos como o self-storage, citando sua resiliência e potencial para fluxo de caixa estável e crescimento, apesar das flutuações econômicas mais amplas.
Este acordo ocorre em um momento em que o setor de self-storage está experimentando um interesse elevado dos investidores. A Newmark Research observou um aumento de 27% na atividade de transações do primeiro para o segundo trimestre de 2024, com expectativas de crescimento contínuo até o final do ano.
A TPG Angelo Gordon é uma plataforma diversificada de investimentos em crédito e imóveis dentro da TPG, uma firma global de gestão de ativos alternativos com 229 bilhões de dólares em ativos sob gestão. A Andover Properties, uma operadora-proprietária privada de instalações de self-storage, possui uma presença significativa com mais de 13,5 milhões de pés quadrados alugáveis em 162 locais.
A Newmark, uma potência do setor imobiliário comercial com receitas de aproximadamente 2,5 bilhões de dólares para o ano encerrado em 31 de dezembro de 2023, oferece uma ampla gama de serviços adaptados a vários clientes no mercado imobiliário. A empresa opera aproximadamente 170 escritórios em todo o mundo, com uma equipe de 7.800 profissionais.
Esta notícia é baseada em um comunicado à imprensa e fornece um relato factual do acordo de refinanciamento sem especular sobre seu potencial impacto ou significado dentro do setor mais amplo.
Em outras notícias recentes, o Newmark Group apresentou um crescimento robusto em seus resultados financeiros do segundo trimestre de 2024, com as receitas de mercados de capitais crescendo 15%, as vendas de investimentos 18% e as taxas de corretagem de hipotecas 46%. As receitas de locação de escritórios também viram um aumento de 16%, apesar de um aumento de 4,3% nas despesas totais. A empresa projeta um crescimento de 50% no EBITDA até 2026. Além disso, a Newmark facilitou uma joint venture estratégica entre a Catalyst Healthcare Real Estate e a Heitman, apoiada por um investimento de 300 milhões de dólares. Esta parceria visa desenvolver propriedades de saúde em todos os Estados Unidos, financiando sete novos empreendimentos totalizando quase 500.000 pés quadrados. A Piper Sandler revisou seu preço-alvo para as ações da Newmark, elevando-o para 17,00 dólares de 13,00 dólares, mantendo uma classificação de Overweight. Por último, a Newmark estendeu o contrato do CEO Barry Gosin até 31 de dezembro de 2026, modificando seu pacote de compensação, incluindo um pagamento único em dinheiro de 5 milhões de dólares e unidades adicionais de parceria de ganhos não distribuídos avaliadas em 20 milhões de dólares para os anos de 2025 e 2026. Estes são os desenvolvimentos mais recentes para o Newmark Group.
Insights do InvestingPro
O recente acordo de refinanciamento de 315 milhões de dólares do Newmark Group para um portfólio nacional de self-storage sublinha a forte posição da empresa no setor imobiliário comercial. Isso se alinha com várias métricas e insights chave do InvestingPro.
De acordo com os dados do InvestingPro, o Newmark Group (NMRK) mostrou um desempenho financeiro impressionante, com uma capitalização de mercado de 3,6 bilhões de dólares e receita de 2,54 bilhões de dólares nos últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024. O crescimento da receita da empresa de 6,94% durante este período reflete sua capacidade de capitalizar oportunidades de mercado, como o crescente interesse em setores imobiliários alternativos como o self-storage.
As dicas do InvestingPro destacam que a Newmark é um "jogador proeminente na indústria de Gestão e Desenvolvimento Imobiliário", o que é evidente por seu envolvimento em transações de alto valor como a descrita no artigo. Além disso, a empresa tem sido "lucrativa nos últimos doze meses", com analistas prevendo continuidade da lucratividade este ano.
A ação mostrou forte desempenho, com o InvestingPro relatando um "alto retorno no último ano" e um "forte retorno nos últimos três meses". Este momento positivo se reflete no retorno total do preço da ação de 96,86% no último ano e um retorno de 21,5% nos últimos três meses.
Para investidores que buscam insights mais abrangentes, o InvestingPro oferece 11 dicas adicionais para o Newmark Group, fornecendo uma compreensão mais profunda da saúde financeira e posição de mercado da empresa.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.