Em desenvolvimentos recentes, o mercado imobiliário de Toronto está experimentando um aumento significativo nas propriedades disponíveis, com o número de unidades à venda atingindo o ponto mais alto em mais de dez anos. Esse aumento no estoque coincide com um período em que muitos proprietários canadenses estão lutando com a perspectiva de um aumento acentuado dos pagamentos de hipotecas.
O aumento na oferta de unidades habitacionais é atribuído principalmente a proprietários e investidores que entraram no mercado há cinco anos, capitalizando as taxas de hipoteca historicamente baixas para investir no robusto setor de aluguel de Toronto. Ainda assim, essas hipotecas estão agora para renovação em um cenário de taxas de juros consideravelmente mais altas, apesar dos recentes esforços do Banco do Canadá para reduzi-las.
O forte contraste entre o ambiente atual de taxas de juros e o de cinco anos atrás levou a um cenário em que os proprietários poderiam ver seus pagamentos de hipotecas dobrarem, conforme indicado pelos cálculos do ratehub.ca. O próximo ano é particularmente crucial, pois aproximadamente C$ 300 bilhões em hipotecas em bancos fretados estão programados para renovação.
Especialistas imobiliários estão observando um alto grau de estresse no maior mercado imobiliário do Canadá. Simultaneamente, muitos proprietários hesitam em reduzir seus preços pedidos para evitar incorrer em perdas, conforme apontado por Daniel Foch, diretor de pesquisa econômica da RARE Real Estate.
O Toronto Regional Real Estate Board relatou um aumento de quase 25% nas listagens nos primeiros três meses de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior, com vendas aumentando marginalmente 5,3%.
Espera-se que o Banco do Canadá tome sua próxima decisão sobre a taxa em 24 de julho, com muitos economistas antecipando um corte adicional de 25 pontos-base na taxa overnight. No mês passado, o banco central reduziu a taxa de referência de 5% para 4,75%, marcando o primeiro corte em quatro anos.
Ainda assim, prevê-se que a redução antecipada da taxa do banco central tenha um efeito limitado nas taxas de hipoteca com vencimento na renovação, já que as taxas fixas de cinco anos estão mais alinhadas com os rendimentos dos títulos de longo prazo, que devem permanecer entre 3% e 4%.
Em meio a essas condições, Lusink previu uma queda potencial de 10% nos preços dos condomínios em Toronto até o final do ano, ressaltando a pressão sobre o mercado imobiliário à medida que se ajusta ao cenário econômico em evolução.
A Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.